Кабмин принял Стратегию рационального управления землями сельскохозяйственного назначения государственной собственности, за которую так активно ходатайствовал Максим Мартынюк. Данное постановление меняет правила распоряжения земельными ресурсами, которые принадлежат государству, закрепляет нормативы такого распоряжения и его цели.
Читайте: Квартиры подешевеют: на сколько упадут цены и как не попасть на “кидалово”
Как это будет происходить? Представим, что истек срок, закрепленный как переходный для внедрения новых правил, и настал июль 2017. Что изменилось?
1. На бесплатные передачи государственных сельскохозяйственных земель в собственность установлены жесткие нормативы по площади.
Ранее площадь, которая передавалась бесплатно, не ограничивалась. Теперь она находится в зависимости от результатов открытых аукционов предыдущего периода. Установленный лимит — 25% от площади земель, переданных на конкурсной основе.
То есть работа по проведению земельных торгов во втором квартале формирует базу для бесплатной передачи земли в четвертом. Все, что наработали в третьем квартале — для первого квартала следующего года.
— Безусловно, земли все равно не будет хватать всем желающим, по крайней мере в краткосрочной перспективе. Я порекомендовал руководителям областных управлений Госгеокадастра организовать общественный диалог на базе местных советов и объяснить, что, исходя из результатов аукционов предыдущего периода, в районе есть возможность раздать бесплатно в следующие три месяца, например, пять гектаров земли, — отметил Максим Мартынюк.
2. Бесплатный отвод земли должен согласовываться с сельским советом, на территории которого находится участок.
Уложиться в норматив — это обязательное, но недостаточное условие для чиновника, чтобы осуществить бесплатный отвод земли. Такое решение должно согласовываться с сельским советом, на территории которого находится участок.
3. Прекращается практика передачи земель, которые возвращаются в государственную собственность, вне аукционов.
Теперь все участки, возвращенные в государственную собственность, включая паи, подпадают под обязательность передачи в аренду и только через аукцион.
4. Земельные аукционы стартуют с 8%.
Госгеокадастр подписывает только краткосрочные договоры аренды — на семь лет. Аукционы стартуют со ставки 8%, что соответствует среднему уровню в стране. Если аукцион не состоялся, значит, лот был плохо подготовлен и надо улучшить организацию торгов, а не демпинговать.
Участникам земельных отношений хорошо известно, что результат аукциона, при желании, можно сделать не окончательным, заключив дополнительное соглашение. То есть формально чиновники могут выполнить условие “семь лет — 8%”, а затем заключить дополнительные договоры, в которых зафиксировать другие, более лояльные условия. Теперь эта схема под запретом.
5. К договору аренды прилагается агрохимический паспорт почвы.
Существенным и обязательно условием договоров аренды должен быть агрохимическая паспортизация почв.
Первый замминистра отметил: “Мы исходили из такой логики: когда частное лицо передает в аренду имущество, оно ожидает получить его обратно с естественным, а не усиленным износом. Использование государственной собственности будет происходить на таких же условиях”.
Напомним, ранее Факты ICTV писали, как продать землю и не навредить, а также сколько заработают селяне и кто будет покупать.