Рынок недвижимости медленно восстанавливается — спрос оживляется прежде всего на готовое жилье. Что будет с ценами на квартиры в 2024 году — Факты ICTV расспросили экономиста Алексея Куща.
Что будет с рынком недвижимости в 2024 году
Согласно новому Отчету о финансовой стабильности, который был обнародован несколько дней назад, рынок недвижимости немного оживает, но положительные тенденции сейчас присущи только вторичному жилью. Цены там поддерживаются на текущих уровнях, есть даже незначительный рост.
В то же время первичный рынок находится в достаточно затруднительном состоянии — спрос подавлен, инвестиций также почти нет. Риски — как касающиеся безопасности, так и финансовые для строительной отрасли остаются достаточно существенными. Ожидать в ближайшей перспективе динамичного восстановления этого сектора не стоит.
— Из-за войны нельзя однозначно ответить на вопрос, что будет с рынком недвижимости в 2024 году, цены на жилье в Украине уменьшатся или наоборот вырастут. Могу сказать одно — что ситуация с безопасностью и прогнозы относительно сроков окончания боевых действий будут влиять на стоимость квартир, — отметил эксперт.
Кущ прогнозирует, что в 2024 году строительства нового жилья почти не будет, поскольку многие работники этой сферы подпадут под мобилизацию. Кроме того, и в дальнейшем будет тенденция увеличения стоимости строительных материалов и осложнения логистики из-за боевых действий.
— Поэтому рынок недвижимости будет стагнировать, в частности, на первичном рынке будет прослеживаться тенденция застоя и снижения цен. Нового жилья будет строиться достаточно мало, будет много дефолтов у застройщиков. Также будет наблюдаться определенный кризис на этом рынке, потому что стоимость строительных материалов увеличилась, а цены нет. Ну и конечно, будет прослеживаться проблема с рабочими из-за мобилизации, — отметил Алексей Кущ.
Цены на вторичном рынке будут расти также из-за дефицита надежных предложений на первичном рынке.
— На вторичном рынке прогнозируется более активная динамика, потому что внутренне перемещенные лица будут пытаться покупать жилье без рисков застройщика. Поэтому там будет более или менее стабильная ситуация, но тоже в зависимости от региона, — говорит эксперт.
Таким образом, вероятны дефолты среди застройщиков и немало замороженных объектов. И это является тем фактором риска, который будет останавливать людей вкладывать деньги в новое жилье.
Все это в свою очередь будет давить на вторичный рынок в таких городах, как Киев, Львов, Ужгород.
Определенным образом на цены на рынке недвижимости повлияет и появление военной ипотеки с льготной процентной ставкой.
— То есть военные могут накапливать определенный первоначальный взнос, а государственные компании за счет Укрфинжилья через инструменты военной ипотеки будут вкладывать деньги в строительство своих квартир, домов. Но эта ситуация также будет иметь определенные региональные особенности, — добавляет Алексей Кущ.
Ну и конечно, в определенных регионах, таких как Киев, стоимость квартир будет расти из-за наплыва внутренне перемещенных лиц. Это обусловлено тем, что переселенцы с прифронтовых территорий будут создавать спрос на жилье.
— То есть, несколько миллионов человек, перемещенных с Востока, Юга страны — они фактически будут создавать дополнительный спрос на недвижимость. Там будет атипичный рост, то есть это не будет иметь никаких экономических предпосылок, а будет связано с чисто миграционными факторами, — говорит эксперт.
Таким образом, экономических факторов, которые могли бы повлиять на рынок недвижимости в 2024 году, почти не будет, зато ситуация с безопасностью в стране, военная ипотека и спрос, который создадут в том или ином регионе перемещенные лица, существенно скажутся на ценах на жилье.
В каких регионах будут самые высокие цены на недвижимость
Прежде всего в тех областях, где нет сильных обстрелов, а линия фронта простирается далеко, стоит ожидать повышения цен на жилье в 2024 году.
— В тех городах, которые относительно безопасны, цены на недвижимость будут подниматься, это касается, например, Запада страны, в том числе Львова. Также тенденция по увеличению стоимости жилья, скорее всего, будет прослеживаться в городах Фастов и Киев, — рассказывает эксперт.
В каких регионах будут самые низкие цены на недвижимость
В областях, где существуют постоянные риски обстрелов и ракетных атак, будет наблюдаться стагнация, как, например, сейчас в Одессе. То есть цены закрепятся на низком уровне, без дальнейшего существенного падения.
Также тенденция снижения стоимости жилья на рынке недвижимости в 2024 году будет в населенных пунктах, приближенных к линии фронта, например, в Запорожье и других городах.
На сколько могут вырасти или упасть цены на квартиры
Эксперт говорит, что все прогнозы относительно роста или падения цен на жилье в 2024 году не являются корректными, поскольку ситуация в Украине достаточно изменчива.
— Например, усиление военных действий возле какого-то города на Востоке страны может сразу добавить сотни тысяч беженцев на Запад, а это, соответственно, увеличит спрос на жилье там, и как следствие, цены на квартиры вырастут. То есть во время войны это совершенно непрогнозируемые вещи, — говорит он.
К слову, ранее Факты ICTV писали, сколько и кому нужно платить налоги при продаже квартиры.