Программа єОселя — это государственная программа льготного ипотечного кредитования, которая предоставляет возможность украинцам приобрести жилье на выгодных условиях. Ее цель — сделать приобретение жилья доступным для широкого круга граждан, особенно для тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий.
Факты ICTV узнавали у эксперта по недвижимости Натальи Скабицкой, выгодно ли купить квартиру через єОселю и какие условия приобретения такого жилья.
єОселя — выгодно ли покупать квартиру: условия и преимущества программы
Основные условия и преимущества данной программы:
- Доступность для широкого круга граждан.
- Низкая процентная ставка (3% или 7% годовых).
- Максимальный срок кредитования — 20 лет.
- Минимальный первоначальный взнос — 20% от стоимости жилья.
- Ограничения по площади жилья (52,5 м² на одного человека + 21 м² на каждого члена семьи).
- Требования к возрасту заемщика (от 18 до 70 лет на момент погашения кредита).
- Ваш кредит будет в гривне, поэтому сумма кредита, ежемесячные платежи и все другие расчеты осуществляются в национальной валюте Украины.
- Процентная ставка фиксированная, устанавливается в гривне и не зависит от колебаний курса доллара или других валют.
- Заемщик имеет возможность приобрести как квартиру, так и частный дом.
Итак, программа єОселя — это прекрасная возможность для военнослужащих и других категорий граждан приобрести собственное жилье на выгодных условиях. Фиксированная процентная ставка, установленная в гривне и независимая от колебаний курса валют или учетной ставки Национального банка Украины, обеспечивает стабильность и прогнозируемость ежемесячных платежей.
— Все расчеты, включая сумму кредита и ежемесячные платежи, осуществляются в национальной валюте Украины, что защищает заемщика от валютных рисков, — отмечает эксперт.
Выгодно ли покупать квартиру через єОселю: размеры льготных ставок
Годовая процентная ставка по ипотечным кредитам непосредственно определяется учетной ставкой Национального банка Украины. По состоянию на конец февраля 2025 года этот показатель составляет 14,5%.
Как следствие, конечная стоимость ипотечного кредитования на жилье варьируется в пределах от 15% до 30% годовых в зависимости от условий банка и дополнительных финансовых факторов. Именно такие условия предлагают банки, но ставки по программе єОселя значительно ниже.
Льготные ставки по программе єОселя:
- Льготная ставка 3% годовых по программе єОселя пока доступна для военнослужащих, работников силовых структур, медицинских и педагогических работников, ученых, а также военнослужащих и работников силовых структур, которые получили I-II группу инвалидности из-за ранения при выполнении боевых задач и потеряли свою должность.
- Кредитование под 7% годовых доступно для ветеранов войны и членов их семей, внутренне перемещенных лиц (ВПЛ) и всех других граждан Украины, которые не имеют собственного жилья или имеют жилье, площадь которого меньше установленных норм программы.
Участники программы єОселя могут выбрать следующее жилье:
- Квартиру как на первичном, так и на вторичном рынках. Новостройки без ограничений по возрасту. Вторичный рынок не старше 3 лет после ввода в эксплуатацию. Так же и частные дома.
- Для внутренне перемещенных лиц (ВПЛ) — до 10 лет от даты ввода в эксплуатацию независимо от региона. Для других населенных пунктов до 10 лет.
- Площадь жилья не более 52,5 м² общей площади на одного человека, дополнительно 21 м² на каждого следующего члена семьи. Если площадь жилья превышает установленные нормативы, разница покрывается за счет первого взноса.
- Расположенное на территории Украины за исключением временно оккупированных территорий.
— Другие требования уточняйте индивидуально под ваш случай, — рекомендует эксперт.
Покупка квартиры через єОселю: выгодно ли и как подать заявку
Эксперт отмечает, что подать заявку на участие в программе єОселя можно через мобильное приложение Дія. В разделе Услуги загрузите и подпишите необходимые документы по инструкции. Банки-партнеры (Ощадбанк; ПриватБанк; Укргазбанк; Глобус Банк; Sky Bank; Укрэксимбанк) рассмотрят вашу заявку и сообщат о своем решении.
Требования к заемщикам:
- Кредитоспособность. Необходимо иметь достаточный доход для обслуживания кредита.
- Хорошая кредитная история. Наличие негативной кредитной истории может стать причиной отказа в кредитовании.
- Необходимость первого взноса. Минимальный первый взнос может быть значительным, что затрудняет участие в программе для некоторых потенциальных заемщиков.
