PCEtLSDQndC1INC00L7QsdCw0LLQu9C10L3QsCDRgNC10LrQu9Cw0LzQvNCwIGZ1bGxzY3JlZW4gLS0hPg==
ФАКТИ iPad / iPhone ФАКТИ Android
Надія Шуляк
Автор: Надія Шуляк

Що треба знати про договір

Як підписувати договір – поради юриста.

Що таке  договір? Є загальні зрозумілі положення, які у випадку відсутності юристів допоможуть спростити життя.

Договір – це домовленість певних осіб або особи щодо виникнення, зміни або припинення прав та обов’язків.

Договори, у більшості випадків, укладають певні особи, а саме:

1. Фізичні особи (громадяни України, особи без громадянства або іноземні громадяни) та/або

2. Юридичні особи (організації).

Фізичні особи

Аби встановити з ким маєте справу, не соромтеся ознайомитися з документами партнера по договору. Фізичні особи встановлюються на підставі паспорта, довідки про присвоєння податкового номера/коду. Якщо перед вами іноземець, то ви можете перевірити його паспорт/посвідчення особи і  запросити їхній переклад українською мовою (це передбачено законом), а також посвідку на проживання за її наявності. Нагадую, що якщо від імені фізичної особи діє представник, то у більшості випадків довіреність повинна бути посвідчена нотаріусом.

Юридичні особи

З організаціями складніше, але простий спосіб перевірити, з ким маєте справу – це відомості державного реєстру на сайті міністерства юстиції (читайте цей блог), а також ознайомитися з паспортом керівника, якщо організацію представляє він безпосередньо. У випадку, якщо договір укладає   представник по довіреності, перевірте її, звертаючи увагу на ідентифікуючі відомості юридичної особи та її представника, обсяг повноважень представника, строк дії тощо.

Важливі деталі

Далі необхідно з’ясувати, яке відношення має встановлена особа до договору. Наприклад, якщо квартиру передають в оренду, то ознайомтеся з   правовстановлюючими документами на квартиру та з’ясуйте, чи є ця особа власником. У випадку, якщо квартира знаходиться у власності кількох осіб, то необхідна згода усіх співвласників.

Зніміть копії пред’явлених документів щодо особи або сфотографуйте їх. У випадку проблем, це допоможе.

Питання, щодо яких укладається договір, є його умовами. При чому сторони повинні досягти згоди щодо всіх істотних умов договору для того, щоб його можна було вважати укладеним.

Перелік істотних умов встановлений законом, але сторона може заявити про необхідність внесення певної умови до договору і вважати її істотною.

Закон встановлює істотні умови щодо різного виду договорів, оскільки вони просто не можуть мати однаковий перелік умов за своєю суттю.

Предмет договору

Для більшості договорів істотними вважаються умови про предмет, ціну, строки договору.

Предмет – суть зобов’язань. Наприклад, одна сторона продає другій стороні за встановлену договором ціну певне майно, а інша сторона зобов’язана  прийняте це майно у власність та оплатити на користь першої сторони встановлену ціну.

Ціна договору – це договірна вартість певного блага, що передається за договором. Ціною може бути ціна товару, орендна плата, плата за послуги, інше.

Строк дії договору – це проміжок часу (з якого моменту) або певна подія, з настанням якої з моменту вступу в силу діє договір і певний момент часу або подія з якою припиняється дія договору. Наприклад, “договір діє з моменту підписання до повного і належного виконання зобов’язань за договором” або “договір вступає в силу з моменту повноліття ПІБ”.

До договору також можуть включатися умови, які не є типовими для цього виду договорів. Наприклад, договір купівлі-продажу автомобіля може передбачати умову про одночасний продаж комплекту зимової резини.

Важливе положення договору – відповідальність сторін. Наявність таких положень дисциплінує сторін, а також їх захищає. Передбачайте у договорі  відповідальність за неналежне виконання зобов’язань або невиконання. Відповідальністю може бути штраф (фіксована сума); пеня (відсотково до основної суми договору встановлена сума, наприклад, 5% загальної вартості товару); певні додаткові компенсації та виплати.

Як кажуть юристи, перед тим, як увійти в будівлю, треба знати вихід. Договір обов’язково повинен містити положення щодо можливості та порядку його розірвання. Наприклад, договір оренди квартири може передбачати право орендодавця негайно розірвати договір оренди, письмово або за усною заявою, попередивши про це орендаря у випадку проживання у квартирі не передбачених договором осіб або тварин; порушення громадського порядку  орендарями тощо.

Форма договору

Важливий нюанс – форма договору. Договір, як форма правочину, може вчинятися усно або в письмовій (електронній) формі. Сторони мають право обирати форму правочину, якщо інше не встановлено законом. Правочин, для якого законом не встановлена обов’язкова письмова форма, вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання відповідних правових наслідків. Наприклад, сторона договору перевезення пасажирів, придбала жетон та увійшла до метрополітену з метою перевезення. Цікаво, що законом встановлено, що у випадках, встановлених договором або законом, воля сторони до вчинення правочину може виражатися її мовчанням. Наприклад, договір продовжує свою дію на такий же термін і таких же умовах, якщо жодна зі сторін не заявила про бажання його припинити.

Усно можуть фіксуватися договори, які повністю виконуються сторонами у момент їхньої фіксації, за винятком правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, а також правочинів, для яких недотримання письмової форми має наслідком їхня недійсність.

У письмовій формі належить вчиняти:

1. Правочини між юридичними особами;

2. Правочини між фізичною та юридичною особою, крім тих, які можуть вчинятись усно;

3. Правочини фізичних осіб між собою на суму, що перевищує у двадцять і більше разів розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян (17Х20=340 грн);

4. Інші правочини, щодо яких законом встановлена письмова форма.

Правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін. Законом встановлено, що нотаріальному посвідченню підлягають договір дарування, заповіт, договори щодо  відчуження нерухомості, договори довічного утриманн та деякі інші.

Не варто недооцінювати додатки до договорів. Ці його частини можуть містити як його істотні умови (перелік та ціну товару), так і фіксувати певні факти (акт приймання-передачі засвідчує факт передання автомобіля за договором його купівлі-продажу, а також стан автомобіля під час передачі). 

Якщо побачили помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl+Enter.

Вгору Вгору
Вверх

    Знайшли помилку в тексті?

    Помилка