В марте был принят закон, который вновь дает возможность украинцам легализовать самовольно построенные частные и дачные дома. На днях Президент Петр Порошенко подписал этот документ – закон № 2363, которым вносятся соответствующие изменения в Закона Украины “О регулировании градостроительной деятельности”.
Формально, он вступил в силу, но для запуска механизма законодательного оформления еще разрабатывается Порядок принятия в эксплуатацию таких объектов, где будет прописан алгоритм и приведен перечень всех необходимых документов.
Сейчас Минрегион совместно с Государственной архитектурно-строительной инспекцией (ДАБИ) работает над этим, что займет около одного-двух месяца. То есть уже летом украинцы смогут подавать документы на оформление таких построек.
Читайте: Новый генплан Подгорцев под Киевом предусматривает строительство жилья
В связи с этим хочу акцентировать внимание на нескольких важных аспектах:
- Какие незаконные объекты строительства можно легализовать
Под действие этого закона попадают объекты строительства, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными последствиями (СС1). Какие же это объекты?
- индивидуальные жилые и садовые дома, дачи и хозяйственные постройки. Их площадь не должна превышать 300 кв. м. Время постройки – с 5 августа 1992 года до 9 апреля 2015 года;
- постройки сельскохозяйственного назначения, возведенные до 12 марта 2011 года.
Важное условие для возможности узаконивания таких объектов – они должны быть построены на земельном участке соответствующего целевого назначения и соответствовать ДБН и стандартам.
Цель этого закона – позволить обычным гражданам оформить законодательно свои частные дома и дачи, которые активно строились ими в основном в сельской местности и на дачных участках без каких-либо проектов и разрешений.
Читайте: Кличко: Мы остановили скандальное строительство гостиницы на Андреевском спуске
Легализация не касается незаконно построенных многоэтажных жилых домов! И я очень надеюсь, что никто не будет пытаться найти здесь “зраду”.
- Срок действия легализации
Принятие этого закона – не первая попытка завершить процесс узаконивания объектов, возведенных населением без разрешения на выполнение строительных работ.
До этого решения о легализации самостроев принимались/продлевались сроком на год. В 2015 году владельцы построенных без разрешения частных и дачных домов имели возможность завершить все необходимые процедуры, но многие так и не успели нею воспользоваться.
В отличие от предыдущих лет в нынешнем документе нет указанного срока, до которого нужно узаконить самострои. Поэтому все граждане, имеющие такие дома, смогут оформить необходимые документы и завершить все процедуры вовремя. Мы целенаправленно пришли к решению убрать этот срок – чтобы украинцы имели возможность полностью закрыть этот вопрос.
Есть только одно ограничение – время, когда был возведен объект.
- Какие документы нужны для проведения легализации
Перечень необходимых документов для узаконивания самостроев населения будет прописан в Порядке, который сейчас разрабатывается совместно с ДАБИ.
Мы работаем над упрощением получения разрешений в строительстве, поэтому планируется, что эти процедуры тоже будут максимально упрощенными для людей – простая форма заполнения, никаких лишних справок.
Главное, чтобы построенный объект отвечал целевому назначению земельного участка, строительным нормам и прошел техническую инвентаризацию, тогда органы архстройконтроля в одно действие зарегистрируют документы о готовности к эксплуатации.
- Ответственность за неоформленные объекты строительства
Согласно статистическим данным, в 2015 году, когда действовала аналогичная строительная амнистия, было узаконено около 9 тыс. самостроев. По сравнению с общим объемом, это совсем немного, так как по оценкам экспертов, 30-50% домов и дач населения, построенных в 90-е – 2000-е годы – это самострои.
К каким же последствиям может привести использование законодательно неоформленных объектов
Пожалуй, самое главное, что, построив такой дом без оформления документов, гражданин по сути не является его владельцем – он не может его продать, подарить, передать по наследству и даже сдать в аренду.
Зарегистрироваться в таком доме также нет возможности, ведь официально этого имущества не существует.
Неоформленный законно объект не может получить почтовый адрес, потому, как поется в советской песне: “мой адрес не дом и не улица…” – как минимум, оформить субсидию на коммунальные услуги точно не получится.
Читайте: Создание безбарьерного пространства: как передвигаться человеку с ограниченными возможностями
Помимо прочего, к неузаконенным самостроям применяются штрафные санкции вплоть до принудительного сноса самовольно построенного объекта и компенсации расходов на демонтаж. В то же время санкции не будут применяться к тем, кто подал документы о принятии незаконно построенного объекта в эксплуатацию.
Поэтому очень надеюсь, что украинцы все же ответственно отнесутся к возможности законодательного оформления самостроев и получат право собственности на свою недвижимость.
