Кабмін прийняв Стратегію раціонального управління землями сільськогосподарського призначення державної власності, за яку так активно клопотав Максим Мартинюк. Дана постанова змінює правила розпорядження земельними ресурсами, які належать державі, закріплює нормативи такого розпорядження і його цілі.
Читайте: Квартири здешевшають: на скільки впадуть ціни і як не потрапити на “кидалово”
Як це буде відбуватися? Уявімо, що закінчився термін, закріплений як перехідний для впровадження нових правил, і настав липень 2017. Що змінилося?
1. На безкоштовні передачі державних сільськогосподарських земель у власність встановлені жорсткі нормативи по площі.
Раніше площа, яка передавалася безкоштовно, не обмежувалася. Тепер вона знаходиться в залежності від результатів відкритих аукціонів попереднього періоду. Встановлений ліміт – 25% від площі земель, переданих на конкурсній основі.
Тобто робота по проведенню земельних торгів у другому кварталі формує базу для безкоштовної передачі землі у четвертому. Все, що напрацювали у третьому кварталі – для першого кварталу наступного року.
– Безумовно, землі все одно не вистачатиме всім бажаючим, принаймні в короткостроковій перспективі. Я порекомендував керівникам обласних управлінь Держгеокадастра організувати громадський діалог на базі місцевих рад і пояснити, що, виходячи з результатів аукціонів попереднього періоду, у районі є можливість роздати безкоштовно в наступні три місяці, наприклад, п’ять гектарів землі, – зазначив Максим Мартинюк.
2. Безкоштовне відведення землі має узгоджуватися з сільською радою, на території якої знаходиться ділянка.
Укластися в норматив – це обов’язкова, але недостатня умова для чиновника, щоб здійснити безкоштовний відведення землі. Таке рішення повинно узгоджуватися з сільською радою, на території якої знаходиться ділянка.
3. Припиняється практика передачі земель, які повертаються в державну власність, поза аукціонами.
Тепер всі ділянки, повернуті в державну власність, включаючи паї, підпадають під обов’язковість передачі в оренду і тільки через аукціон.
4. Земельні аукціони стартують з 8%.
Держгеокадастр підписує тільки короткострокові договори оренди – на сім років. Аукціони стартують зі ставки 8%, що відповідає середньому рівню у країні. Якщо аукціон не відбувся, значить, лот був погано підготовлений і треба поліпшити організацію торгів, а не демпінгувати.
Учасникам земельних відносин добре відомо, що результат аукціону, при бажанні, можна зробити не остаточним, уклавши додаткову угоду. Тобто формально чиновники можуть виконати умову “сім років – 8%”, а потім укласти додаткові договори, в яких зафіксувати інші, більш лояльні умови. Тепер ця схема під забороною.
5. До договору оренди додається агрохімічний паспорт ґрунту.
Істотним і обов’язково умовою договорів оренди повинен бути агрохімічна паспортизація ґрунтів.
Перший заступник міністра зазначив: “Ми виходили з такої логіки: коли приватна особа передає в оренду майно, воно очікує отримати його назад з природним, а не посиленим зносом. Використання державної власності буде відбуватися на таких самих умовах”.
Нагадаємо, раніше Факти ICTV писали, як продати землю і не нашкодити, а також скільки зароблять селяни і хто буде купувати.