Проблеми під час і після покупки можуть виникнути не тільки через те, що квартира продається шахраями. Є й інші ситуації, які можуть залишити вас ні з чим або ви купите не те житло, на яке розраховували.
На що ж варто звернути увагу, коли ви вже вибрали квартиру?
Перше:
Квартира за дуже приємною ціною – серйозний привід задуматися. Звертайте увагу на вартість продаваної вам квартири і якщо вона хоча б на 20% нижча за ринкову — це поганий знак. Як показує практика, щоб швидко і гарантовано продати “неблагополучне” житло, недобросовісні продавці знижують його вартість. Згідно аналітики ринку новобудов lun.ua середня вартість квадратного метра в столиці — 20 800 гривень. У передмісті ціна коливається від 9 000 до 13 100 за квадратний метр. Тому, якщо вам пропонують житло за 6000 – 7000 тисяч гривень за метр, можете сміливо забути про цю квартиру.
У скандинавському містечку Scandia, яке знаходиться у Броварах, квартиру можна придбати за 12 800 грн за квадратний метр. Його забудовник бере на себе зобов’язання з будівництва всієї необхідної для комфортного життя інфраструктури – шкіл, дитячих садків, магазинів, ресторанів і спортклубів.
ЖК Scandia
Друге:
Якщо інформацію про власника квартири подають завуальовано або взагалі приховують і пропонують продати житло за дорученням. Це провісник проблемної угоди, від якої варто відмовитися. Подібна проблема стосується вторинного житла, у новобудов все більш прозоро, хоча і там є свої винятки з правил. Зверніть свою увагу на новобудови, де дозвільні документи знаходяться у відкритому доступі, як тут.
Третє:
Кількість продажів квартири. Якщо ви вибрали квартиру, у якої була велика кількість власників за недовгий період часу – це говорить про те, що житло неблагополучне, тому від такого вкладення грошей варто відмовитися. Але ця ситуація не стосується квартир в новобудові. Тут ви – перший власник.
ЖК Scandia
Четверте:
Вивчіть документи БТІ. Якщо в обраній квартирі робили перепланування, ви не дізнаєтеся про це без технічного паспорта, який, до речі, не потрібен при складанні й здійсненні договору купівлі-продажу. А вам після покупки доведеться витратити чималі кошти на оформлення паперів. Адже часто перепланування та переобладнання проводяться так, що для законного погодження потім потрібні кілька десятків тисяч доларів.
П’яте:
Якщо ви визначилися з квартирою, дізнайтеся її реальну вартість, яка відображається в договорі купівлі-продажу. Щоб піти від податків продавці знижують вартість реалізованого майна. У майбутньому, якщо з якоїсь причини вашу угоду визнають недійсною або вона буде розірвана, назад ви отримаєте лише суму, зазначену в договорі, але не всю вартість квартири. Щоб убезпечити себе від такого, необхідно правильно оформляти документи. При покупці квартири в ЖК Scandia, фахівці допоможуть укласти найбільш прийнятну для вас угоду.
Шосте:
Ви вибрали квартиру в новобудові після розповідей його відділу продажів про безтурботне життя в новому, сучасному, якісному будинку. Всі ці слова необхідно ретельно перевірити, а саме — попросити показати дозвільні документи. Також дуже важливо провести поверхневу перевірку в мережі – дізнатися репутацію забудовника, скільки у нього проектів і, головне, які з них завершені і в які терміни. Забудовник Scandia почав і в строк закінчив будівництво житлового комплексу L-КвартаЛ, який знаходиться в Солом’янському районі Києва, а це говорить про відповідальність перед покупцем. А з дозвільними документами можна ознайомитися прямо на сайті ЖК Scandia.
ЖК Scandia
Дотримуючись цих 6 правил можна убезпечити себе від покупки кота у мішку і пишатися своїм вибором.
Задумалися про покупку квартири в ЖК Scandia? У відділі продажів все пояснять, підберуть найкращі варіанти, покажуть квартиру, проведуть екскурсію по території і, головне, допоможуть укласти саму вдалу угоду з можливих. Тел. (044) 239-50-56.
До речі, раніше Факти ICTV розібралися, де краще купувати квартиру – в місті або передмісті.