Податок на нерухомість в Україні регулюється Податковим кодексом та рішеннями місцевих органів влади. Його сплачують власники житлової нерухомості, такої як квартири та будинки.
Факти ICTV дізнавалися, який податок на нерухомість у 2025 році та хто повинен його сплачувати.
Податок на нерухомість 2025: хто має платити
Для розрахунку податку на нерухоме майно у 2025 році з загальної площі житла вираховується нормативна площа, яка становить 60 м² для квартир та 120 м² для будинків. Площа, що перевищує ці нормативи, вважається “зайвою” та підлягає оподаткуванню.
Тобто цей податок повинні платити всі власники квартир та будинків, площа яких перевищує зазначені норми: 60 м² для квартир та 120 м² для будинків.
Але податок на житлову площу інший, якщо площа квартири більша ніж 300 м², а будинку 500 м². Для них існує фіксована ставка.
Податок на нерухомість у 2025 році: скільки треба заплатити
Ставка податку встановлюється місцевою владою у відсотках від мінімальної заробітної плати, визначеної на 1 січня звітного року. Ця ставка не може перевищувати 1,5% за 1 кв. м “зайвої” площі. Кількість “зайвих” квадратних метрів множиться на встановлену ставку. Отримана сума є податком на нерухомість, який необхідно сплатити.
У 2025 році ставка податку розраховується, виходячи з мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня 2024 року, яка становить 7 100 грн. Це пов’язано з тим, що гроші сплачуються за 2024 рік, тому і мінімальна зарплатня береться станом на 1 січня 2024 року. Отже, максимальна ставка податку за 1 кв. м “зайвої” площі не може перевищувати 106,5 грн (1,5% від 7 100 грн).
Якщо людина має квартиру загальною площею 70 м², то площа, що підлягає оподаткуванню, становитиме 10 м² (70 м² – 60 м²). Важливо зазначити, що податок на нерухомість нараховується щорічно. Термін сплати податку встановлюється місцевими органами влади. За несвоєчасну сплату податку передбачено штрафні санкції.
Наведемо приклад розрахунку: якщо площа вашої квартири 85 м², потрібно від цієї площі відмінусувати максимальну площу для квартири, яка становить 60 м². Отримуємо 25 м² зайвих, їх потрібно помножити на 106,5 грн.
25*106,5=2 662,5 грн
Тобто у 2025 році власник житла повинен буде заплатити за “зайві” квадратні метри 2 662 грн 50 копійок.
Власники житлової нерухомості, загальна площа якої перевищує встановлені норми (300 м² для квартир та 500 м² для будинків), зобов’язані сплатити податок у розмірі 25 000 грн за кожен об’єкт нерухомості, що перевищує норму.
