Перед тим, як орендувати квартиру, варто ознайомитися з простими правилами, щоб вас не обдурили шахраї, тому що в цій сфері їх більш ніж достатньо.
Про те, що варто знати перед орендою квартири, Фактам ICTV розповіла рієлтор Олександра Алесенко.
Як винайняти квартиру – інструкція
Ви можете користуватися будь-якими ресурсами для пошуку квартири, але краще використовувати сайти, які дозволяють верифікувати особистість.
Далі вам варто дізнатися, чи актуальний об’єкт. Потім одразу домовляйтесь про перегляд. Річ у тім, що квартира може відрізнятись від того, що ви бачили на сайті. До того ж, там може бути перелік нюансів, яких на фото не видно. Також ви познайомитеся із власником квартири. Під час спілкування теж можна собі зробити низку висновків.
Якщо ви розумієте, що вас все влаштовує, то далі обов’язково потрібно скласти договір. Без нього у вас не буде письмового доказу того, що ви винаймаєте цю квартиру.
Гроші платити потрібно лише після підписання договору. Іноді просять залишити завдаток, мовляв, гарантія того, що ви винаймете цю квартиру. Завдаток може бути 500-1000 грн. Його можна залишати під час перегляду, але тільки якщо ви вже побачили документи на квартиру і маєте розуміння, що перед вами власник (або його офіційно довірена особа), а на наступній зустрічі ви вже підпишете договір про оренду.
Важливо, щоб паспортні дані власника збігалися із тими, що зазначені у документах на квартиру.
Основні ознаки того, що оголошення виставив шахрай
– Головна ознака того, що перед вами шахраї – це невідповідність ціни та пропонованого об’єкта. Простими словами, перед вами дуже хороша квартира, у відмінному стані, а ціна на неї досить маленька, – зазначає рієлтор.
На цю вудку найчастіше трапляються приїжджі люди, які погано знайомі з ринком у тому чи іншому населеному пункті.
Перед вибором квартири варто вивчити ринок. Навіть якщо ви переглянете 15-20 оголошень в потрібному вам ціннику та районі, у вас буде розуміння середньої вартості квартири.
– Якщо ж ви бачите двокімнатну, простору квартиру, з чудовим ремонтом, у новобудові в центрі міста, яка коштує 7 тис. грн, то перед вами явно шахраї. У Києві, наприклад, таких цін просто не існує. В інших містах ці цифри, звичайно, змінюються, – розповідає Олександра Алесенко.
Як під час телефонної розмови зрозуміти, що вас намагаються обдурити
Найпоширеніший сценарій на сьогодні виглядає так:
- Ви пишете і питаєте: Чи актуальна квартира. Вам відповідають, що так.
- Потім починають ставити мільйон запитань, на які ви відповідаєте. Мовляв, як звати, скільки років, ким працюєте тощо.
- Потім вам дзвонить нібито власник квартири та каже, що ви йому підходите. А потім уточнює, що він нібито не в місті, але має вже 25 охочих на цю квартиру. Однак саме ви йому прямо дуже сподобалися. Якщо бажаєте, то він забронює цю квартиру за вами. Ви, звичайно, кажете: Так, хочу. Скидаєте гроші, а людина потім просто зникає.
Ви квартиру не бачили, людину не знаєте, а у вас уже вимагають гроші. Не ведіться на жодне бронювання квартири.
Як перевірити документи на достовірність
– Основні документи на квартиру найчастіше видаються чи нотаріусом, чи компанією-забудовником, в якій купувалась квартира, – розповідає рієлтор.
Нотаріальний документ складається на нотаріальному бланку. Там стоїть водяний знак із серією та номером цього документа, а також підпис та друк нотаріуса.
Якщо ми говоримо про документ від забудовника, це звичайний бланк на папері А4, на якому є печатка компанії.
Також об’єкт можна перевірити у відкритих реєстрах нерухомості. Для цього вам необхідно буде зробити електронний підпис у Дії. Якщо у вас є нотаріус, то також можна показати йому документи, але це вже крайній випадок.
Договір для оренди квартири
Самостійно складати договір, найімовірніше, ви не будете. Для цього є юристи. Зазвичай власники квартири або рієлтори мають вже складені договори. Ви можете виправляти їх. Є пункти, на які варто звернути увагу. На правила та обов’язки сторін перед одне одним.
– Читайте їх уважно. Якщо вас щось не влаштовує, то кажіть про це, щоб можна було видалити чи виправити якийсь пункт, – зазначає Алесенко.
Також повинні вказуватись терміни оренди квартири, вартість на цей період. Далі, в ідеалі, варто зробити перепис майна, яке є у приміщенні.
– Це робиться для того, щоб під час виїзду на вас не повісили зайве та не вимагали виплат. Я зазвичай раджу робити фото- і відеофіксацію нюансів у квартирі, щоб під час виїзду ви могли довести, що це так було ще до вашого заселення, – попереджає рієлтор.
Що робити, якщо вже потрапили на вудку до шахраїв
На жаль, це питання окремо законодавчо не регулюється. Єдиний вихід – це звернення до поліції із заявою, що ви натрапили на шахраїв.
Ще можна звернутися до банку, через який ви здійснювали переказ. Їм потрібно надати доказове у вигляді листування, запису розмов. Варто звернути увагу на те, що ви перевели гроші, а послуги не отримали.
– Декілька років тому у нас був прецедент, то саме через банк, надавши всі докази, гроші вдалося повернути людям, – зазначає Олександра Алесенко.
Однак, якщо ви розплачувалися готівкою, а листування шахрай встиг видалити до того, як ви хоч зробили скріншоти, то тут лише звернення до поліції.