Звівши будинок, необхідно правильно оформити та створити технічні документи на об’єкт нерухомого майна.
Як оформити технічний паспорт на будинок, куди звертатися та які документи необхідні — читайте на Фактах ICTV.
Що таке технічний паспорт на будинок
Технічний паспорт на будинок — документ, який містить технічні характеристики нерухомості, інформацію про місцерозташування (адресу), план та опис об’єкта, інформацію про власника та дані про суб’єкт, що виготовив цей технічний паспорт.
Цей документ є надзвичайно важливим як для житлового, так і для нежитлового об’єкта нерухомості. Без технічного паспорта неможливо проводити будь-які юридичні операції з житлом. Він складається на основі результатів технічної інвентаризації об’єкта нерухомого майна.
Технічна інвентаризація — це комплекс робіт, спрямований на обмірювання об’єкта нерухомого майна з визначенням його фактичної площі, об’єму, складу, технічного стану та/або з визначенням змін зазначених характеристик за певний період часу.
Технічна інвентаризація або виготовлення технічного паспорта здійснюється у випадках:
- введення в експлуатацію завершених об’єктів нерухомості;
- введення в експлуатацію об’єкта будівництва;
- проведення державної реєстрації об’єкта нерухомого майна;
- після проведення капітального ремонту, технічного переоснащення, реконструкції, реставрації, щодо яких отримано право на виконання будівельних робіт;
- перед проведенням державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва під час отримання права на виконання будівельних робіт.
Технічний паспорт виготовляється на такі об’єкти:
- квартири;
- житлові будинки;
- дачні та садові будинки;
- гаражі, якщо вони не належать до господарських будівель;
- нежитлові приміщення;
- об’єкти незавершеного будівництва.
Зверніть увагу! Технічна документація на будинок або квартиру не є правовстановлювальним документом.
Надавати послуги з виготовлення технічної документації на нерухоме майно може бюро державної технічної інвентаризації (БТІ) або приватне БТІ, яке має ліцензію на проведення такого роду робіт.
Яка інформація міститься у технічному паспорті
У технічному паспорті будинку може міститися така інформація:
- технічні характеристики об’єкта — дата зведення споруди, площа забудови будівлі, лінійні розміри, характеристики покрівлі, фундаменту, товщина стін та перегородок, інформація про матеріали тощо;
- схематичний план земельної ділянки, на якій розміщено об’єкт;
- креслення поверхів.
Коли потрібно переоформлювати технічний паспорт
Відповідно до законодавства технічний паспорт не має термінів придатності та дійсний на всьому терміні експлуатації об’єкта. Проте є ситуації, коли заміна документа необхідна:
- було проведено реконструкцію;
- відбулася зміна власника;
- було проведено перепланування;
- відбувся поділ чи об’єднання житлового будинку.
Як отримати технічний паспорт 2025: куди звертатися та які документи знадобляться
Щоб зробити технічний паспорт на будинок в Україні у 2024 році, потрібно звернутись до БТІ чи будь-якої приватної організації, яка надає таку послугу, та надати їм свій пакет документів.
Необхідні документи:
- надати документи, що посвідчують особу — паспорт та ІПН;
- написати заяву на отримання технічного паспорта встановленого зразка;
- надати документи, які підтверджують право власності;
- надати довідку про поштову адресу майна;
- надати проєктну документацію на будинок, якщо така вже є;
- старий техпаспорт (за наявності).
Якщо будівництво ще не закінчено, то для отримання технічного паспорта буде потрібен і дозвіл на будівництво. Також він знадобиться, якщо у будинку проводилась реконструкція.
Зверніть увагу! Якщо право власності на житловий об’єкт чи землю мають кілька співвласників, всі вони повинні надати свої документи.
Скільки коштує технічний паспорт в Україні 2025
Термін виготовлення та розмір оплати визначається для кожного випадку індивідуально. Вартість техпаспорта на будинок може залежати від площі об’єкта, його місця розташування тощо.
