Іпотека стала для багатьох українців ключем до власного житла, відкриваючи двері до омріяної квартири. Проте життєві обставини вносять свої корективи, і власники іпотечного майна замислюються над можливістю здачі такої нерухомості в оренду.
Факти ICTV дізнавалися в експерта з нерухомості Наталії Скабицької, чи можна здавати квартиру, взяту в іпотеку, та за яких умов.
Чи можна здавати іпотечну квартиру в оренду
Експерт зазначає, що здавати в оренду квартиру, яка перебуває в іпотеці, в Україні можливо, але з певними умовами та нюансами.
Основні моменти, які потрібно врахувати:
- Дозвіл банку (іпотекодержателя). Оскільки квартира є заставою за іпотечним кредитом, право розпоряджатися нею, включно зі здачею в оренду, обмежене умовами іпотечного договору. Обов’язково потрібно отримати письмову згоду банку на здачу квартири в оренду.
- Уважно перечитайте свій іпотечний договір. Там може бути прописано умови щодо здачі нерухомості в оренду або ж пряма заборона на такі дії без згоди банку.
- Здача квартири в оренду не припиняє та не змінює прав банку як іпотекодержателя. Орендар повинен бути поінформований про те, що квартира перебуває в іпотеці.
– Укладайте офіційний письмовий договір оренди з орендарем, в якому обов’язково вкажіть, що квартира перебуває в іпотеці та є згода банку на її оренду (якщо така є), – рекомендує експерт.
Не забудьте про сплату податків з отриманого доходу від оренди.
Чи можна здавати іпотечну квартиру в оренду без згоди банку
Банк може розцінити це як порушення умов договору та застосувати штрафні санкції.
– У найгіршому випадку банк може вимагати дострокового погашення всієї суми іпотечного кредиту, – зазначає експерт.
Як здавати в оренду квартиру в іпотеці
Вичитайте іпотечний договір, в рамках якого діють ваші права та обмеження. Зверніться до свого банку з запитом на отримання дозволу на здачу квартири в оренду.
Здача в оренду іпотечної квартири можлива, але вимагає обов’язкового дотримання умов іпотечного договору. Нехтування цими вимогами може призвести до негативних наслідків.
