Договор пожизненного содержания (ухода) — договоренность двух сторон, согласно которой одна сторона (отчуждатель) передает в собственность второй стороне (приобретателю) недвижимость. Например, это может быть квартира, жилой дом или их часть, а также другое имущество (недвижимое или движимое), которое имеет значительную ценность. Взамен приобретатель имущества обязуется обеспечивать отчуждателя пожизненным содержанием и (или) уходом.
Как оформить договор пожизненного содержания, куда обращаться и сколько это стоит — читайте в материале Фактов ICTV.
Как оформить договор пожизненного содержания: куда обращаться
Договор пожизненного содержания регулируется Гражданским кодексом Украины (глава 57, статья 744).
По его условиям одна сторона (отчуждатель) передает другой стороне (приобретателю) в собственность имущество (обычно недвижимость), в свою очередь приобретатель обязуется обеспечивать отчуждателя пожизненным содержанием и (или) уходом. В случае несоблюдения любого из условий, предусмотренных договором, документ подлежит расторжению и считается недействительным.
Отчуждателем может быть любое физическое лицо, независимо от возраста и состояния здоровья. Приобретателем может быть совершеннолетнее дееспособное физическое или юридическое лицо. Если приобретателями являются несколько физических лиц, тогда они становятся совладельцами имущества, переданного им на праве общей совместной собственности, также их обязанность перед отчуждателем является одинаковой. Такой договор также может быть заключен отчуждателем в пользу третьего лица.
Договор пожизненного содержания обязательно заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Чтобы оформить документ, необходимо присутствие двух сторон. Нотариус в их присутствии проверяет предоставленные документы, готовит проект договора и разъясняет сторонам их права и обязанности.
Приобретатель по договору пожизненного содержания (ухода) обязан предоставлять отчуждателю все виды материального обеспечения и ухода, определенные в договоре. Это может включать различные формы материальной поддержки и опеки, которые стороны согласовали между собой.
В договоре может быть предусмотрено, что:
- приобретатель должен обеспечить отчуждателя или других лиц жильем в переданном по договору доме или квартире;
- приобретатель обязан организовать погребение отчуждателя (даже если это прямо не указано в договоре).
До смерти отчуждателя приобретатель не имеет права отчуждать имущество, переданное по договору, путем продажи, дарения, обмена, залога или другими способами.
Обратите внимание! Потеря или повреждение имущества, переданного по договору, не освобождает приобретателя от выполнения своих обязанностей перед отчуждателем.
Какие документы нужны для оформления пожизненного содержания
Для заключения договора пожизненного содержания необходимо предоставить:
- паспорта и идентификационные коды (ИНН) обеих сторон;
- документы на имущество, подтверждающие право собственности отчуждателя;
- справку о зарегистрированных лицах на отчуждаемой жилой площади;
- согласие совладельцев или других лиц, заверенное нотариально (при необходимости).
После подписания договора он подлежит государственной регистрации, если его предметом является недвижимое имущество.
Когда возможно прекращение договора пожизненного содержания
Договор пожизненного содержания может быть прекращен по решению суда в следующих случаях:
- По требованию отчуждателя или третьего лица, в пользу которого заключен договор, в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения приобретателем своих обязанностей, независимо от его вины.
- По требованию приобретателя, если существуют обстоятельства, которые делают невозможным дальнейшее выполнение договора.
В случае расторжения договора из-за невыполнения или ненадлежащего выполнения обязанностей приобретателем, отчуждатель восстанавливает право собственности на переданное имущество и имеет право требовать его возврата. При этом расходы, понесенные приобретателем на содержание и (или) уход отчуждателя, не подлежат компенсации.
Если договор расторгается из-за невозможности его дальнейшего выполнения приобретателем по существенным причинам, суд может оставить за приобретателем право собственности на часть имущества, учитывая продолжительность надлежащего выполнения им своих обязанностей.
Сколько стоит оформить договор пожизненного содержания
Согласно законодательству, одна консультация по заключению договора пожизненного содержания (ухода) стоит — 411 грн. Однако тарифы на нотариальные услуги могут варьироваться в зависимости от региона и конкретного нотариуса.
К стоимости оформления договора пожизненного содержания также добавляются административные сборы, которые включают плату за государственную регистрацию договора и другие сопутствующие расходы. Также, в зависимости от стоимости имущества и других факторов могут уплачиваться дополнительные налоги и сборы.
Чтобы правильно оформить договор пожизненного содержания, рекомендуется заранее проконсультироваться с квалифицированным специалистом. Это поможет учесть все нюансы и обеспечит правовую защищенность обеих сторон.