В настоящее время рынок жилья в Украине переживает непростой период. Полномасштабная война и риски для безопасности существенно повлияли на активность покупателей.
Однако ситуация на первичном рынке в разных регионах страны различается, ведь в некоторых областях спрос на новостройки остается достаточно высоким, тогда как в других он заметно снизился.
Мы выяснили, в каких регионах Украины сегодня больше всего покупают квартиры и какие новостройки выбирают в 2026 году. Об основных тенденциях рынка мы поговорили с коммерческим директором строительной компании GAZDA Марианной Бигунец.
Какие новостройки выбирают для покупки в 2026 году
По словам эксперта, в начале 2026 года структура спроса на первичном рынке жилья в Украине остается неравномерной. За первые 2,5 месяца года наибольший интерес покупатели проявляют к новостройкам на западе Украины.
Именно здесь сосредоточено более 40% всего спроса. Чаще всего потенциальные покупатели рассматривают жилье во Львовской, Ивано-Франковской, Закарпатской, Черновицкой и Тернопольской областях.
При этом новые жилые комплексы в Киеве и Киевской области интересуют более 25% покупателей. Еще примерно 15% спроса приходится на новостройки в Одессе и Одесской области. Остальные регионы страны вместе формируют около 20% интереса на рынке.
Почему покупатели выбирают именно эти регионы
Как объясняет Марианна Бигунец, неравномерное распределение спроса имеет вполне объективные причины. Прежде всего это связано:
- с ситуацией в сфере безопасности в различных регионах страны,
- эффективностью систем противовоздушной обороны,
- уровнем энергетической автономности жилых комплексов.
Фактически покупатели всё чаще оценивают жилье не только с точки зрения местоположения или цены, но и с учетом безопасности проживания и возможности комфортно жить даже в случае энергетических рисков.
Какую квартиру стоит покупать в 2026 году
По словам эксперта, в течение 2026 года ситуация на рынке вряд ли существенно изменится. Наибольший интерес и в дальнейшем будет сосредоточен на новостройках во Львове, Ивано-Франковске, Черновцах и Ужгороде.
В этих городах ситуация с безопасностью считается более предсказуемой, хотя риски, конечно, полностью не исчезают. В то же время они значительно ниже, чем в городах, которые регулярно подвергаются массированным обстрелам.
Еще одна тенденция, которую отмечает Марианна Бигунец, — постепенное укрепление позиций покупателей на рынке. По ее данным, в начале 2026 года на западе страны соотношение реальных покупателей к количеству квартир в новостройках составляет примерно 1,3–1,5. В Киеве и Киевской области этот показатель несколько выше — 1,5–1,7.
Такие цифры свидетельствуют о том, что рынок все больше ориентируется именно на покупателя. Это заставляет девелоперов внимательнее относиться к качеству своих проектов и формировать ценовую политику с учетом дополнительных преимуществ и технологических решений.
Эксперт напоминает, что первые изменения начались ещё в 2020–2021 годах. Тогда предложение на первичном рынке стало превышать спрос, что значительно расширило выбор для покупателей и заставило застройщиков конкурировать между собой не только ценой, но и качеством жилых проектов.
Какие квартиры выгодно покупать в 2026 году: почему цены различаются
По словам Марианны Бигунец, сегодня разница в стоимости жилья между различными жилыми комплексами может быть довольно значительной. В некоторых случаях цена квадратного метра в современных комплексах с дополнительными технологиями и развитой инфраструктурой может быть на 40–50% выше, чем в проектах без таких преимуществ.
При этом само качество строительства покупатели уже не воспринимают как особое преимущество. Оно стало базовым стандартом.
Вместо этого люди все чаще оценивают другие характеристики:
- комфорт проживания,
- уровень безопасности,
- инфраструктуру жилого комплекса,
- потенциальную инвестиционную привлекательность объекта.
Именно эти факторы сегодня в значительной степени определяют решение о покупке жилья.
Какие квартиры выбирают украинцы для покупки: что ценят покупатели
Марианна Бигунец также назвала 11 характеристик жилых комплексов, которые сейчас больше всего влияют на выбор покупателей.
Цифровые системы доступа
Одной из популярных технологий становятся системы доступа Face ID, которые позволяют жильцам входить в подъезды и внутренние зоны комплекса без ключей или карт. Вход осуществляется с помощью распознавания лица, что повышает уровень безопасности и упрощает пользование инфраструктурой.
Комплексные системы безопасности
Современные жилые комплексы всё чаще внедряют полноценные системы безопасности. Речь идёт о круглосуточном видеонаблюдении, контроле доступа на территорию, работе профессиональной охраны и интеграции цифровых технологий, включая систему распознавания лиц.
Повышенная шумоизоляция
Покупатели обращают внимание и на акустический комфорт. Новые дома проектируются так, чтобы максимально уменьшить проникновение посторонних звуков между квартирами и с улицы, что делает проживание в многоэтажных домах значительно комфортнее.
Дизайнерские холлы
Подъезды в современных новостройках постепенно превращаются в полноценные общественные пространства. Во многих жилых комплексах они оформляются по авторским дизайнерским концепциям с индивидуальными декоративными элементами и продуманной эстетикой.
Smart-ландшафт территории
Благоустройство территорий также становится более технологичным. В жилых комплексах активно используются автоматические системы полива, позволяющие поддерживать зеленые зоны в надлежащем состоянии в течение всего года.
Подземная система сбора мусора
Все больше новостроек переходят на подземные контейнеры для сбора отходов. Благодаря этому из дворов исчезают традиционные мусорные площадки, уменьшаются неприятные запахи и улучшается внешний вид территории.
Квартиры в формате Ready-to-Live
Среди покупателей набирает популярность формат Ready-to-Live — квартиры, полностью готовые к заселению. В таких квартирах уже выполнен дизайнерский ремонт, установлена мебель и бытовая техника, поэтому владелец может заселиться сразу после покупки.
Концепция “двор без машин”
Многие новые жилые комплексы реализуют концепцию, при которой автомобили выносятся за пределы внутреннего двора. Машины размещаются в подземных или отдельных паркингах, а двор становится безопасным пространством для прогулок, отдыха и детских игр.
Собственные SPA и спортивные зоны
Современные комплексы все чаще имеют собственную инфраструктуру для активного образа жизни:
- фитнес-залы,
- SPA-зоны,
- пространства для отдыха,
- бассейны.
Это позволяет жильцам пользоваться такими услугами без необходимости покидать территорию комплекса.
Безбарьерная архитектура
Новые здания все чаще проектируются по принципам универсального дизайна. В таких домах предусмотрены пандусы, широкие проходы, отсутствие порогов и удобная навигация. Это делает жилое пространство комфортным для людей разного возраста, семей с детьми и людей с инвалидностью.
Клубный формат жилья
Еще один тренд — клубные жилые комплексы с малоэтажной каскадной застройкой. В таких проектах сочетаются квартиры, таунхаусы и общие общественные пространства, что создает более камерную атмосферу проживания и формирует ощущение закрытого сообщества.
Как меняется подход девелоперов
Марианна Бигунец отмечает, что девелоперы всё больше ориентируются на потребности покупателей. В связи с ростом конкуренции на рынке застройщики не только повышают качество строительства, но и стремятся предлагать новые решения, соответствующие современным европейским стандартам жилья.
