С начала запуска рынка земли, который стартовал 1 июля, в Украине уже заключено 1,2 тыс. соглашений о продаже сельхозугодий.
Все опасения и слухи, что с 1 июля украинская земля разойдется по рукам и паи разворуют, разбиваются вдребезги. По словам нотариуса, землю продают те, кому она не нужна. Поэтому никакого ажиотажа нет.
Люди консультируются, что лучше сделать с паями, но продавать их не спешат. Кроме того, продажа участка — процедура длительная и сложная. Нотариусы должны проверять покупателя и предупреждать арендатора.
Все реестры работают исправно, поэтому технически до открытия рынка Украины подготовилась хорошо. Каждый гражданин на сайте Госгеокадастра может посмотреть, сколько гектаров продано и по какой цене. А еще геокадастр отныне будет защищать и продавцов, и покупателей.
Поэтому если участок продадут с нарушениями, то через суд договор могут признать недействительным или конфисковать участок.
К рынку земли подготовились и банки. Они уже предлагают кредиты для мелких аграриев. Некоторые из них заем выдают под любую площадь на 10 лет, под 12-14% годовых и залог земельного участка. Хотя процент немаленький, но финучреждения меньше предложить не могут.
Но ставка может уменьшиться наполовину, когда правительство запустит Фонд частичного гарантирования сельхозкредитов. Тогда государство будет платить половину процентной ставки за заемщика.
По словам специалистов, готовиться к рынку земли должно не только государство, но и владельцы паев. Поскольку многие частные участки до сих пор не внесены в земельный кадастр, которые привлекают рейдеров. Поэтому пайщики должны внести свои участки в земельный кадастр и зарегистрировать их в реестре имущественных прав.