Главные изменения
Факты ICTV обратились к соучредителю консалтинговой компании Felix Consult Александру Мироненко, чтобы узнать о главных изменениях в законе.
Главное, что нужно знать о новом законе о ЖКУ, это:
- теперь у каждого дома должна быть управляющая компания (ОСМД, ЖКХ и т.д.);
- у поставщиков услуг есть возможность начислять пеню при просрочке оплаты коммунальных услуг, которая составляет 0,01% суммы задолженности за день просрочки;
- за отказ поставщикам услуг в доступе к приборам учета вводится административная ответственность.
А что с бойлерами?
По словам юрконсультанта, новый закон никоим образом не регулирует возможность установки бойлеров у вас в квартире.
— Бойлеры никоим образом не регулируются в законе о ЖКУ, никаких изменений нет. Вы можете установить бойлер у себя дома, если у вас есть такое желание. Таким образом вы используете вместо горячей воды, которую поставляет компания, холодную воду и электричество, нагревая воду самостоятельно, — рассказал Мироненко.
Как и раньше, для того, чтобы установить бойлер, вы должны сообщить о своих намерениях в управляющую компанию в письменном или устном виде.
Таким образом она будет понимать нагрузку, которой поддается сеть дома. Стоит помнить, что при установке газового бойлера нужно обращаться в газовую компанию.
С установкой котлов, чтобы заменить отопление, также нет никаких изменений.
Как и раньше, нужно собрать пакет документов, который позволит вам установить котел и отключить многоквартирный дом от централизованного отопления:
- заявление от дома об отключении от централизованного отопления, которое должно быть подписано большинством жителей;
- технические характеристики котельной;
- план котельной.
Однако до этого вы должны получить разрешение на строительство котельной, а после ее постройки должна пройти проверка на соответствие стандартов и подключение к сети дома.
После того, как будут поданы все необходимые документы, у компании-поставщика будет 21 рабочий день на то, чтобы дать ответ о том, можно ли отключить дом от централизованного отопления.
Как работает пеня?
С помощью нового закона у компаний-поставщиков появился более простой способ начислять пеню за задолженность по оплате коммунальных услуг.
— Хоть пеня была и раньше, ее было практически невозможно насчитать и стянуть потому как были большие границы долга, с которого с жильцов могли начинать спрашивать его, — рассказал юрконсультант.
Теперь компании-поставщики услуг имеют право начислять пеню за просрочку коммунальных услуг после последнего дня оплаты, то есть 20 числа каждого месяца.
Пеня начисляется в размере 0,01% от суммы неоплаченной коммуналки.
Однако закон о ЖКУ не имеет обратного действия. Это значит, что с момента его вступления в силу, пеню могут начислять лишь на новые долги.
Читайте: Монетизация субсидий: пенсионеры в марте получили на руки 1,9 млрд грн
То есть, если до 1 мая 2019 года вы задолжали, например, 3 тыс. грн за отопление, то вам не имеют право начислять пеню на соответствующий долг.
Попытку поставщиков услуг начислять пеню на старые долги можно оспаривать в суде. Также в суд можно обратиться, если компания насчитала пеню, когда государство задерживало выплату субсидий.
Отказ в допуске к счетчикам
Теперь в Украине ввели административную ответственность за отказ жильцов квартиры в допуске представителей управляющей компании или поставщиков услуг к счетчикам воды, электроэнергии и т.д.
Вы имеете право не пускать таких людей в свой дом в следующих случаях:
- сотрудник компании не представился;
- сотрудник компании не назвал цель своего визита;
- сотрудник не предоставил удостоверение, которое подтверждает его принадлежность к соответствующей компании.
Лучше фиксировать подобные случаи на фото или видео, чтобы вы могли доказать свою правоту, если на вас подадут в суд или вызовут полицию.
Но жильцам ничего не могут сделать, если просто не застали их дома.
— В законе о ЖКУ не указанно, в какой период вы должны ждать соответствующих визитов или то, как вас должны о них оповещать, — рассказал Мироненко.
Если же вы отказываетесь пускать представителя поставщика услуг по другим причинам, то он может вызвать полицию и все равно попадет в квартиру для выполнения своей работы.
Управление домов
В законе о ЖКУ юридически описали, что у жилых домов обязательно должна быть компания, физлицо, юрлицо, которое обслуживает их.
Тем же домам, у которых до 1 мая не было управляющей компании, муниципалитет сам предоставит ее по результатам конкурса.
Также у жителей дома есть возможность создать ОСМД. Для этого нужно написать соответствующее заявление, которое подпишут жильцы дома, и подать его в ближайшее городское управление.
После этого нужно избрать главу, который будет собирать деньги и отвечать за обслуживание дома и придомовых территорий.
Стоить помнить, что при наличии существующих договоров с поставщиками услуг, ничего нового оформлять не потребуется.
— Если у вас есть договора с ЖКХ, ОСМД, то они не потеряют силу. То же касается и договоров с поставщиками коммунальных услуг, — объяснил Мироненко.
К слову, в Украине в мае снизили цену на газ для населения.