В Україні право власності на квартиру офіційно фіксується лише за наявності належним чином оформлених документів. Саме вони є доказом того, що особа є законним власником житла.
Що потрібно для підтвердження права власності на нерухомість, читайте в матеріалі.
Як підтвердити право власності на нерухомість: перелік документів
Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно — це офіційна процедура, під час якої держава визнає факт виникнення, зміни або припинення прав на нерухомість шляхом внесення відповідної інформації до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Документи, що підтверджують право власності на нерухомість в 2025 році:
- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно — це найактуальніший документ, який підтверджує, хто є власником об’єкта.
- Свідоцтво про право власності на нерухоме майно — видавалося до 2013 року. Якщо у вас є такий документ, він чинний, але для юридичних дій краще мати актуальний витяг з реєстру.
- Договір купівлі-продажу, дарування, міни, рішення суду або свідоцтво про спадщину — це підстави для реєстрації права, але самі по собі не є підтвердженням без запису в реєстрі.
- Будівельний паспорт або акт приймання-передачі — лише як додаткові документи, які підтверджують історію об’єкта, але не самі права.
Із 1 січня 2013 року в Україні запроваджено єдиний електронний Реєстр, у якому обліковуються всі речові права на нерухомість. Відтоді саме внесення даних до цього Реєстру є підтвердженням права власності.
Однак права, що виникли до цієї дати, залишаються чинними. Якщо право власності було оформлене до 2013 року відповідно до тодішнього законодавства, воно визнається державою дійсним — повторна реєстрація у новому Реєстрі не потрібна.
Наприклад, якщо особа стала власником квартири ще у 1990-х роках, то її право лишається чинним і зараз. До 2013 року реєстрацію здійснювало Бюро технічної інвентаризації (БТІ) — шляхом внесення даних до Реєстру прав власності на нерухоме майно, видачі витягів або нанесення відповідних позначок на правовстановлювальних документах.
Тому, якщо ваше право власності було оформлено до 2013 року, і ви маєте на руках документ зі штампом або витягом БТІ, — такі документи вважаються юридично чинними, а ваше право визнається законним і не потребує повторної реєстрації в новому державному реєстрі.
Чи дає прописка право на квартиру
Прописка лише фіксує місце проживання особи, але не є юридичним підтвердженням володіння нерухомістю.
Право власності підтверджується виключно на підставі офіційних документів — договору, витягу з реєстру або судового рішення.
Як перевірити право власності перед угодою
Перед купівлею переконайтеся в законності походження прав на квартиру:
- Отримайте витяг з Державного реєстру речових прав — онлайн або у ЦНАП. Він надасть актуальну інформацію про власника та можливі обтяження.
- Перевірте обтяження та борги — з’ясуйте, чи немає заборон, застав чи арештів.
- Оцініть повноту документів продавця — перевірте оригінали договорів, витягів та рішень суду, якщо такі були.
- Зіставте дані з технічного паспорта з фактичним станом житла.
- Перевірте історію власності — зміни, які виглядають підозріло, можуть бути підставою для обережності.
Переконайтесь у відсутності податкової заборгованості, пов’язаної з об’єктом.
