Квартира в новостройке: как не мерзнуть и одновременно меньше платить за коммуналку?

Очередной отопительный сезон в Украине уже традиционно встречают с опасениями. Во многих домах вовремя тепло в батареях не появлялось уже давно. А в этом году опоздание кое-где достигло месяца! То на котельных топлива не было, то бойлерные вышли за строя, то вечно дырявые трубы в очередной раз прорвало. Как результат — у многих украинцев, в частности киевлян, в холодные осенние дни и ночи не было не только отопления, но и даже горячей воды.

К сожалению, отечественная система централизованного отопления и горячего водоснабжения нуждается в капитальном ремонте и модернизации. В то же время тарифы на коммуналку безумно растут, а качество услуг — наоборот — падает.

В такой ситуации жители домов старого фонда готовы продать свои холодные квартиры и переехать за город, где можно затопить камин или индивидуальный котел и, наконец, согреться.

А в новостройках тепло появилось вовремя

Зато владельцы квартир современных жилых комплексов почувствовали преимущества новостроек, ведь в них реализованы принципиально новые схемы отопления и горячего водоснабжения.

Так, некоторые комплексы уже оснащены собственными котельными, рассчитанными на несколько домов. И для того, чтобы начать отопительный сезон, их управляющим достаточно лишь подписать соглашение на закупку газа и запустить котельную. Сроки отопительного сезона совпадают с общегородским, но обслуживание котельной для нескольких домов — это совсем другие истории, чем запуск централизованной системы отопления.

Другая новация касается схемы разводки труб. В отличие от старых домов, где система отопления построена вертикально — по так называемым стойкам, и где невозможно установить индивидуальные счетчики тепла, в новостройках все спроектировано значительно удобнее. Там система отопления построена горизонтально. То есть в каждую отдельную квартиру идет своя собственная труба с теплоносителем, на которой и устанавливается индивидуальный тепловой счетчик.

ЖК Нивки-Парк

Преимущество такой системы отопления очевидна: владелец квартиры имеет возможность установить краны на радиаторы и самостоятельно регулировать их температуру. Если в квартире стало слишком тепло, кран можно прикрутить и уменьшить потребление тепла. Счетчик сразу будет “крутить” меньше, а значит и платежки за тепло уменьшатся.

В “хрущевках” об этом можно разве что мечтать, ведь в старых домах регулирование в какой-то отдельной батареи неизбежно приведет к падению температуры у соседей — там все радиаторы связаны в одну цепочку. Поэтому даже желание жителей уменьшить температуру батерей невозможно технически.

Следовательно, жители современных жилых комплексов имеют возможность не только избежать проблем с отсутствием горячей воды или отопления, но и сэкономить на коммунальных услугах.

Автономные системы отопления: что предлагают застройщики?

Лидер строительного рынка, компания Интергал-Буд, в своем амбициозном проекте Озерний гай Гатне в пригороде столицы устанавливает в новостройках индивидуальные газовые котлы. Это означает, что владельцы квартир получают полную автономию в вопросах горячей воды и тепла для нужд собственного дома. Они могут не только регулировать температуру в помещении, но и включать отопление в любой нужный момент.

А в ЖК Сырецкие сады того же застройщика реализован проект газовой накрышный котельной. Это удачный шаг для того, чтобы избежать зависимости от общегородского коммунального хозяйства и иметь возможность самостоятельно регулировать “погоду в доме”.

Озерний гай Гатне

Камин — как приятный бонус

Если же привычного тепла из радиаторов мало и хочется живого, настоящего природного огня, то современные новостройки могут выполнить даже такую ​​прихоть. В частности, в столичном жилом комплексе Нивки Парк, который недалеко от станции метро Нивки сейчас строит один из крупнейших отечественных застройщиков — компания Интергал-Буд, в квартирах на последних этажах можно будет оборудовать камин. Поэтому согреть квартиру можно будет не только обычными батареями, но и огнем в камине, что придаст дому не только тепла, но и уюта.

Лучшие стройматериалы — меньше энергозатрат

Не стоит забывать, что новостройки от старого жилья выгодно отличаются энергоэффективностью. Ведь за счет новейших строительных материалов и инженерных решений удается в разы уменьшить потери тепла через стены, потолок и окна. Каждую использованную гигакалорию тепловой энергии в современных жилых комплексах считают домовой и квартирный счетчик. Поэтому, добросовестность застройщика напрямую влияет на размер платежек, — объясняют эксперты.

— В первую очередь, еще на стадии проектирования закладываются основные материалы, которые позволяют экономить. Это утепление фасадов, утепление мест общего назначения, крыши, — рассказывает эксперт по недвижимости Александр Заика. — Застройщик много внимания также уделяет оконным конструкциям, так как из окна тепло теряется больше всего.

Напомним, Факты ICTV развеяли миф о “плохой репутации” жилья на первом и последнем этажах.