Квартирный вопрос: можно купить жилье, не имея достаточно средств?
К сожалению, еще недавно цены на недвижимость в Украине были заоблачными. А доступного ипотечного кредитования просто не было. Поэтому позволить себе приобрести качественное современное жилье могли не все. В результате кто-то вынужден был арендовать квартиру, а кто-то смог накопить разве на однокомнатную советскую хрущевку.
Но за последние годы цены на жилье существенно снизились. Сейчас квадратный метр в современной новостройке по акционными предложениями стоит в пределах 13-ти тысяч гривен. Это меньше 500-от долларов! Еще несколько лет назад о такой цене могли только мечтать. Теперь же новую квартиру — современную студию от 25 квадратов можно приобрести за каких-то 13 000 долларов.
Акционные предложения: дешево и сердито
Рассмотрим акционные предложения на продажу квартир в новостройках на примере одной из крупнейших девелоперских компаний в Украине — Интергал-Буд. Этот застройщик десятки объектов различного класса почти по всей стране, в том числе и в столице. Компания предлагает жилье как для VIP-клиентов, так и эконом-варианты, как квартиры-студии от 25-ти квадратов.
Сразу в нескольких объектах компании есть предложения меньше 14-ти тысяч гривен за квадратный метр. Причем не только в комплексах эконом-класса, но даже уровня комфорт. В частности, в жилом комплексе Теремки, что сейчас строят в Голосеевском районе столицы, застройщик предлагает приобрести квартиры на 2-м этаже только по 13 900 гривен за квадрат! Для сравнения: стандартная стоимость квадратного метра на других этажах этого же комплекса — от 15 000 гривен. Таким образом, благодаря акции на каждом квадрате покупатель может сэкономить минимум тысячу гривен.
За эти деньги вы получаете современное жилье недалеко от метро. В то же время комплекс находится в зеленой зоне — дома со всех сторон окружены парками и лесами. Рядом — парк Феофания, Голосеевский лес и Национальный музей народной архитектуры и быта Украины Пирогово. Под боком — и вся главная торговая и социальная инфраструктура района: торгово-развлекательные комплексы, отделения банков, кафе, рестораны, а также детские сады и школы. Кроме того, в ЖК Теремки работает государственный детский сад.
Также в составе комплекса запланировано строительство подземного паркинга, оборудованного современными системами пожаротушения, вентиляции и охраны.
Недорого, еще и у метро и природы
А в жилом комплексе Сырецкие сады в Шевченковском районе столицы, в каком именно стартовали продажи квартир, цена квадратного метра начинается всего с 14 754 гривен. Именно по такой, акционной цене можно приобрести квартиры на 3-м и 5-м этажах. Это почти на 3000 гривен выгоднее стандартных предложения!
Этот комплекс тоже строят в удобном для проживания месте. Неподалеку — сразу 2 линии метро и дендропарк. Кроме того, достаточно зелени будет и на территории самого жилого комплекса: на его главной аллее планируют высадить огромные елки. А рядом авторский ландшафтный дизайн предполагает еще сад кованых деревьев, фруктовые сады и сад плакучих деревьев, сухой ручей и водоем с декоративным мостиком.
Также на территории Сырецких садов будут детские сад и площадки, центры развития, школы танцев и рисования, ну и конечно же — магазины, закусочные, банковские отделения и тому подобное.
Что делать, если нет сразу всей необходимой суммы
Однако преимущества акционных предложений можно почувствовать, только оплатив сразу все 100% стоимости будущей квартиры. Поэтому такой вариант подойдет тем покупателям, у которых на руках есть вся необходимая сумма.
К сожалению, в нынешних экономических реалиях даже 13-20 тысяч долларов — это серьезные деньги, которые имеет далеко не каждая украинская семья. Занять же нелегко: отечественные банки не могут предложить своим клиентам доступную ипотеку, а обычные кредиты имеют заоблачные процентные ставки.
Придется раскошелиться и с первым взносом. В банке нужно выложить минимум треть от полной стоимости квартиры, предварительно убедив финучреждение в вашей платежеспособности. Следовательно, в случае банковского кредитования покупателю приходится собирать кучу справок и ощутимо переплачивать.
И купить, и сэкономить поможет рассрочка
Значительно выгоднее альтернатива банковским кредитам — это рассрочка от застройщика.
Например, в жилых комплексах Интергал-Буд — одной из крупнейших девелоперских компаний в Украине — первый минимальный вклад стартует лишь от 5%. Еще одно преимущество рассрочки от застройщика — это отсутствие потребности в справках о доходах.
Кроме того, с застройщиком можно договориться о фиксировании стоимости квадратного метра на годы вперед. Например, при покупке квартиры в комплексах Интергал-Буд в рассрочку на 10 лет цена квадрата фиксируется на выгодном уровне 2017 года — от 600-от долларов. Можно выбрать индивидуальный график уплаты рассрочки — ежемесячно или ежеквартально.
Таким образом, заключив соглашение напрямую с застройщиком и оплатив лишь несколько тысяч долларов, можно стать владельцем новой, современной квартиры в новостройке. Такой, например, как жилой комплекс Лукьяновский в Шевченковском районе столицы. Кстати, этот дом уже ввели в эксплуатацию и квартиры в нем пользуются большим спросом. Ведь комплекс расположен в центральной части Киева — на пересечении улиц Мельникова и Довнар-Запольского. Рядом проходят основные городские улицы — Артема, Чорновила и Глубочицкая. Ими можно быстро добраться в любую точку города. А в непосредственной близости — станции метро Лукьяновская, Дорогожичи и Политехнический институт.
