Квартирне питання: чи можливо купити житло, не маючи достатньо коштів?
На жаль, ще донедавна ціни на нерухомість в Україні були захмарними. А доступного іпотечного кредитування просто не було. Тож дозволити собі придбати якісне сучасне житло могли не всі. У результаті хтось змушений був орендувати квартиру, а хтось зміг накопичити хіба на однокімнатну радянську хрущовку.
Та за останні роки ціни на житло суттєво знизилися. Нині квадратний метр у сучасній новобудові за акційними пропозиціями коштує в межах 13-ти тисяч гривень. Це менше 500-от доларів! Ще кілька років тому про таку ціну могли тільки мріяти. Тепер же нову квартиру – сучасну студію від 25 квадратів можна придбати за якихось 13 тисяч доларів.
Акційні пропозиції: дешево та сердито
Розглянемо акційні пропозиції на продаж квартир у новобудовах на прикладі однієї з найбільших девелоперських компаній в Україні – Інтергал-Буд. Цей забудовник має десятки об`єктів різного класу майже по всій країні, зокрема і в столиці. Компанія пропонує житло як для VIP-клієнтів, так і економ-варіанти, як квартири-студії від 25-ти квадратів.
Одразу в кількох об`єктах компанії є пропозиції менше 14-ти тисяч гривень за квадратний метр. При чому не лише в комплексах економ-класу, а й навіть рівня комфорт. Зокрема в житловому комплексі Теремки, що нині зводять у Голосіївському районі столиці, забудовник пропонує придбати квартири на 2-му поверсі лише по 13 тисяч 900 гривень за квадрат! Для порівняння: стандартна вартість квадратного метру на інших поверхах цього ж комплексу – від 15 тисяч гривень. Таким чином, завдяки акції на кожному квадраті покупець може зекономити щонайменше тисячу гривень.
За ці гроші ви отримуєте сучасне житло неподалік від метро. Водночас комплекс знаходиться в зеленій зоні – будинки з усіх сторін оточені парками та лісами. Поруч – парк Феофанія, Голосіївський ліс і Національний музей народної архітектури та побуту України Пирогів. Під боком – і вся головна торговельна та соціальна інфраструктура району: торговельно-розважальні комплекси, відділення банків, кав’ярні, ресторани, а також дитячі садки та школи. Крім того, у ЖК Теремки працюватиме державний дитячий садок.
Також у складі комплексу заплановане будівництво підземного паркінгу, обладнаного сучасними системами пожежогасіння, вентиляції та охорони.
Недорого, ще й біля метро та природи
А в житловому комплексі Сирецькі сади в Шевченківському районі столиці, в якому саме стартували продажі квартир, ціна квадратного метру починається всього з 14 754 гривень. Саме за такою, акційною ціною ви можете придбати квартири на 3-му й 5-му поверхах. Це майже на 3 тисячі гривень вигідніше за стандартні пропозиції!
Цей комплекс теж будують у зручному для проживання місці. Неподалік – одразу 2 лінії метро й дендропарк. Крім того, достатньо зелені буде й на території самого житлового комплексу: на його головній алеї планують висадити величезні ялинки. А поруч авторський ландшафтний дизайн передбачає ще сад кованих дерев, фруктові сади та сад плакучих дерев, сухий ручай і водойму з декоративним містком.
Також на території Сирецьких садів будуть дитячі садок і майданчики, центри розвитку, школи танців та малювання, ну й звичайно ж – магазини, закусочні, банківські відділення тощо.
Що робити, якщо немає одразу всієї необхідної суми
Однак переваги акційних пропозицій можна відчути, лише сплативши одразу всі 100% вартості майбутньої квартири. Тож такий варіант підійде лише тим покупцям, в яких на руках є вся необхідна сума.
На жаль, у нинішніх економічних реаліях навіть 13-20 тисяч доларів – це серйозні гроші, які має далеко не кожна українська сім’я. Позичити ж нелегко: вітчизняні банки не можуть запропонувати своїм клієнтам доступну іпотеку, а звичайні кредити мають захмарні відсоткові ставки.
Доведеться розщедритися й із першим внеском. У банку треба викласти щонайменше третину від повної вартості квартири, попередньо переконавши фінустанову в вашій платоспроможності. Відтак, у випадку банківського кредитування покупцю доводиться збирати купу довідок і відчутно переплачувати.
І купити, і заощадити допоможе розстрочка
Значно вигідніша альтернатива банківським кредитам – це розстрочка від забудовника.
Наприклад, у житлових комплексах Інтергал-Буд – однієї з найбільших девелоперських компаній в Україні – перший мінімальний внесок стартує лише від 5%. Ще одна перевага розстрочки від забудовника – це відсутність потреби в довідках про доходи.
Крім того, із забудовником можна домовитися про фіксування вартості квадратного метру на роки вперед. Наприклад, при купівлі квартири в комплексах Інтергал-Буд у розстрочку на 10 років ціна квадрату фіксується на вигідному рівні 2017-го року – від 600-от доларів. Можна обрати індивідуальний графік сплати розстрочки – щомісячно чи щоквартально.
Таким чином, уклавши угоду напряму з забудовником і сплативши лише кілька тисяч доларів, можна стати власником нової, сучасної квартири в новобудові. Такої, наприклад, як житловий комплекс Лук’янівський в Шевченківському районі столиці. До речі, цей будинок уже ввели в експлуатацію й квартири в ньому користуються неабияким попитом. Адже комплекс розташований у центральній частині Києва – перетині вулиць Мельникова та Довнар-Запольського. Поруч проходять основні міські вулиці – Артема, Чорновола й Глибочицька. Ними можна швидко дістатися у будь-яку точку міста. А в безпосередній близькості – станції метро Лук’янівська, Дорогожичі та Політехнічний інститут.
