Своя квартира практичнее любой аренды. За границей подобный вариант очень распространенный, а в Украине пока аренда квартиры скорее ассоциируется с чем-то экстремальным.
К покупке жилья нужно подойти со всей ответственностью и знать, на что необходимо обратить внимание.
Первое, что нужно решить для себя – в каком районе вы хотите купить квартиру – центр города, в любом районе, но обязательно у станции метро или, возможно, вы — владелец автомобиля и хотели бы жить в зеленой зоне города возле парка или леса. А как насчет пригорода?
ЖК Scandia
Итак – район. Изучите ценовую политику недвижимости в желаемом районе и сопоставте с вашим бюджетом. Понятно, чем ближе к центру города, тем жилье обойдется дороже. Удаленные от центра районы — дешевле. Очень отдаленные районы — самые дешевые цены. В пригороде можно купить квартиру дешевле в 2 раза, чем в самом отдаленном районе.
Стоимость жилья в Киеве составляет, в среднем, 21-22 тыс. грн за квадратный метр. В пригороде же можно купить квартиру намного дешевле. Грубо говоря, за сумму, которой не хватит и на однокомнатную в Киеве легко можно приобрести трехкомнатную в близком к столице пригороде.
К примеру, в скандинавском городке Scandia, который находится рядом с городом Бровары, стоимость квадратного метра от 12 800 грн. Если учесть развитую инфраструктуру, которую предлагает застройщик, то на это предложение стоит обратить внимание.
Цены на недвижимость можно узнать:
— у знакомых, которые купили квартиру ранее. Но, здесь необходимо учесть, что цены меняются каждый месяц.
— на интернет-порталах. Но на сайтах указывают стартовые цены, которые могут сильно отличаться от реальных.
— в агентстве недвижимости, на сайтах агентств или других аналитических сайтах. Действенный способ узнать стоимость жилья из “первых уст”.
— в отделе продаж. Это стопроцентная гарантия точности информации. Если вы заинтересуетесь жильем в Scandia, их менеджеры по продаже помогут вам подобрать квартиру и сделку, которая будет максимально выгодна для вас.
ЖК Scandia
Как купить квартиру недорого:
— меньшая площадь – меньшая цена. Это главное правило для того, чтобы уложиться в нужный бюджет. В вышеупомянутом жилом комплексе можно приобрести квартиру площадью от 38 кв. метров.
— квартиры в панельных домах стоят дешевле.
— квартиры выше 4-го этажа в домах без лифта, обычно, плохо продаются и потому стоят дешевле.
— торг. Это сигнал о том, что хозяева, которые выставили объявление, сами понимают, что цена за квадратные метры завышена. В таком случае, торговаться необходимо.
Риски при покупке квартиры без посредников:
— признание договора купли недвижимости недействительным;
— зарегистрированные лица в квартире, которых нельзя выселить;
— предъявления претензий третьих лиц и удовлетворения их требований за счет приобретенного жилья;
— проблемы с предыдущим авансовым платежом;
К слову, о безопасности. Очень важно проверить историю квартиры, если это вторичное жилье.
Документы, которые нужно проверить:
— правоустанавливающие документы на квартиру (в поисках возможных обременений и для изучения условий приобретения квартиры ее нынешним владельцем);
— выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
— сведения о зарегистрированных в квартире граждан;
— наличие решений опекунских советов;
— дееспособность участников предыдущих соглашений с квартирой;
— историю предыдущих соглашений, особенно если квартира продавалась несколько раз за короткий промежуток времени.
Не стоит упоминать о том, что о квартире желательно узнать в полиции и у соседей.
В сфере недвижимости также есть и откровенное мошенничество.
Самая распространенная афера — так называемые “информационные агентства” , где вам предложили подобрать несколько адресов и попросили оплатить незначительную сумму. По адресам никого не окажется, квартиры там никто не продает, а деньги обратно никто не вернет.
Об этих всех проблемах можно сразу забыть при покупке жилья в скандинавском городке Scandia. Застройщик разместил на сайте комплекса всю необходимую документацию, поэтому в отдел продаж вы придете подготовленным.
ЖК Scandia
Квартира выбрана – что делать дальше?
Владельцу квартиры необходимо заплатить задаток. Он нужен для того, чтобы привести в порядок и подготовить документы, оценку, отказать всем потенциальным покупателям, которые уже смотрели квартиру и отменить все последующие просмотры.
Для аванса, обычно, достаточно около $500-1500. В некоторых случаях вносится аванс суммы могут быть более существенные — от $3 тыс. и выше, но не больше 5% стоимости квартиры.
Существенный минус покупки вторичного жилья — отсутствие рассрочки. Не все могут позволить себе приобрести жилье оплатив сразу всю сумму.
В Scandia возможно оформить рассрочку от застройщика до момента ввода дома в эксплуатацию. Дома, которые сейчас в продаже, будут сданы в декабре 2017 года, поэтому платеж можно разбить на несколько частей.
В дальнейшем у ЖК будут варианты с более длительной рассрочкой. Минимальный первый взнос по рассрочке — 30%. Удобный график погашения рассрочки прописывается в договоре.
ЖК Scandia
Задумались о покупке квартиры в Scandia? В отделе продаж все объяснят, подберут лучшие варианты и помогут заключить самую удачную сделку из возможных. Тел. (044) 239-50-56.
К слову, ранее Факты ICTV разобрались, где лучше покупать квартиру – в городе или в пригороде.