Для продавцов существует риск долгой продажи недвижимости и потери части возможной прибыли от продажи, для покупателя все еще серьезнее – он рискует потерять и деньги, и недвижимость.
К покупке квартиры стоит подойти со всей ответственностью и знать, на что необходимо обратить внимание.
Какие же ошибки зачастую совершают покупатели и чем это грозит?
Ошибка №1 — отказ от услуг риелторов
В основном, в Украине риелторские услуги оплачивает покупатель. Подобная ситуация происходит не только в нашей стране, но для очень многих покупателей оплата дополнительных 3-5% от стоимости сделки — весомый повод отказаться от услуг риелтора.
Безусловно, если вы профессионал в сфере купли-продажи недвижимости, знаете все тонкости подобных сделок и хорошо ориентируетесь в правовом поле, тогда смысла переплачивать нет. Также подобный отказ имеет смысл, если это не первая покупка квартиры. Но если же это ваша первая квартира, стоит обратиться к профессионалам и, желательно, с хорошей репутацией. В противном случае, вас могут просто обмануть или вы переплатите гораздо больше чем пресловутые 3-5%.
Для тех, кто все же не хочет платить риелтору, есть удобный вариант – покупка жилья в новострое. К примеру, в скандинавском городке Scandia, который находится в Броварах, есть менеджеры по продажам, которые помогут вам выбрать квартиру и заключить максимально выгодную для вас сделку, без обращения в неизвестные организации. Вы всё сможете решить на месте.
ЖК Scandia
Ошибка №2 — торг уместен почти всегда
Большинство продавцов закладывают возможность торга в стоимость квартиры. Если заявленная цена квартиры, которую вы выбрали, на 5-10% процентов дороже, не стоит сразу отказываться от нее. Отправляйтесь на просмотр и предлагайте свою цену. В большинстве случаев, продавец согласится на ваше предложение.
Если у вас есть определенный бюджет, но вы еще не определились, какую квартиру купить, приезжайте на просмотры в скандинавский городок Scandia. Здесь вам помогут подобрать несколько вариантов квартир, соответствующие вашим финансовым ресурсам и даже получить скидку от застройщика.
Ошибка №3 — занижение стоимости квартиры в документах
Во время заключения договора купли-продажи дополнительно оплачивается государственная пошлина и сбор в пенсионный фонд в размере 1% стоимости. Что тоже нередко становится поводом занижения стоимости квартиры в отчете об оценке и договоре.
Пошлину и сбор оплачивает покупатель, потому это выгодно ему. Но, если сделка по какой-то причине будет признана недействительной, пострадает тоже покупатель — продавец будет обязан вернуть ему только ту сумму, которая указана в документах.
Ошибка №4 — оформление договора дарения вместо купли-продажи
Заключение договора дарения помогает избежать части налогов: при дарении сбор в пенсионный фонд не взымается. Но подобная сделка чревата серьезными последствиями. Если такой договор будет признан недействительным, то покупатель может остаться и без денег, и без квартиры. Ему просто не удастся доказать, что он заплатил продавцу деньги.
Ошибка №5 — покупка квартиры с прописанными в ней несобственниками
В квартире могут быть зарегистрированы только владельцы квартиры. Другой вариант — люди у которых нет права собственности на квадратные метры, но есть право проживания на них, то есть прописаны в этой квартире. И даже при передаче права собственности, права проживания они не лишатся.
Риелторы, как правило, в курсе таких моментов. Они всегда настаивают на выписке всех несобственников до заключения сделки. Во время оформления договора продавец обязан предоставить документ о том, кто прописан в квартире.
Также есть вариант выписки уже после сделки. Для гарантии и страховки, риелторы берут у бывших владельцев денежный залог, который возвращается после выписки. Если же, продавец отказался выписываться, тогда этот залог задействуется в юридических и судебных издержках.
ЖК Scandia
Ошибка №6 – юридическая проверка истории квартиры
Чтобы избежать покупки квартиры, права на которую предыдущим владельцем были получены в результате мошенничества, проверяйте историю сделок. Это затруднительный момент, потому что прав на подобные действия у покупателя нет. Когда заключается сделка нотариус проверяет историю предыдущих переходов прав собственности, данные о которых содержатся в электронном реестре. Сделки, заключенные до внесения информации в реестр, покупатель, к сожалению, не сможет проверить согласно законодательству.
Другое дело, покупка жилья в новострое и, желательно, готовом. Можно не ломать себе голову в поисках “выходов” на эти реестры, а приобрести квартиру в новом и красивом доме. Scandia уже есть, что вам предложить. Вы можете оформить рассрочку до момента ввода дома в эксплуатацию. Следовательно, платеж можно разбить на несколько частей и забыть о том, что вы когда-то хотели вложить деньги в сомнительную сделку.
Ошибка №7 – энергетическая проверка истории квартиры
Жить в квартире, в которой кто-то умер неестественной или естественной смертью, не хочет никто. Многие забывают уточнить этот вопрос, а зря. Ведь таких квартир намного больше, чем вы можете себе представить. Обычно неприятные истории, связанные с новой квартирой, очень быстро обнаруживаются. Потому, если вам не все равно, стоит поинтересоваться вопросом заблаговременно. Продавец об этом не расскажет, а вот соседи или консьерж с радостью поделятся всеми “секретами”.
ЖК Scandia
Ошибка №8 – излишняя эмоциональность при выборе квартиры
Очень часто неопытные покупатели относятся к процессу поиска очень эмоционально: они боятся приходить на просмотры, слишком быстро соглашаются на покупку из страха, что квартиру “уведут” или слишком тянут и ее таки “уводят”.
Если это ваше первое жилье, и вы все делаете самостоятельно, подходите к вопросу взвешенно и хладнокровно: соотнесите цену и качество квартиры, сопоставьте с другими просмотренными предложениями, не соглашайтесь на покупку первой же просмотренной квартиры, но и не тяните с покупкой до бесконечности.
А лучше просто остановите свой выбор на каком-нибудь новом жилом комплексе. В вышеупомянутом скандинавском городке Scandia застройщик разместил на сайте комплекса всю необходимую документацию, поэтому вы сможете все изучить и быть готовым задавать вопросы в отделе продаж. Вы сможете следить за строительством своего дома в режиме реального времени и точно знать, что не ошиблись.
Задумались о покупке квартиры в Scandia? В отделе продаж все объяснят, подберут лучшие варианты и помогут заключить самую удачную сделку из возможных. Тел. (044) 239-50-56.
К слову, ранее Факты ICTV разобрались, где лучше покупать квартиру – в городе или в пригороде.