Технический паспорт на квартиру: как получить и перечень документов
При наследовании объектов недвижимости или при желании продать собственную квартиру, нужно собрать ряд документов. Этот перечень включает технический паспорт на объект недвижимости, который используется при изменении статуса квартиры или дома.
Факты ICTV узнавали, как получить технический паспорт на квартиру и куда нужно обращаться.
Зачем нужен технический паспорт на недвижимость
Технический паспорт недвижимости – это подробный документ, содержащий описание физических характеристик объекта, таких как площадь, объем, конструктивные элементы и материалы, из которых он построен. Этот документ составляется на основании проведения технической инвентаризации и отражает состояние объекта на конкретную дату.
Хотя технический паспорт является неотъемлемой частью процессов купли-продажи, оформления наследства или регистрации других прав на недвижимость, он сам по себе не является доказательством права собственности. Его основная функция — предоставить исчерпывающую информацию об объекте для дальнейших юридических и технических действий.
Он нужен:
- При купле-продаже, чтобы подтвердить право собственности и характеристики объекта.
- При оформлении наследства для определения доли каждого наследника.
- При реконструкции или перепланировке, чтобы задокументировать изменения в объекте.
- При смене собственника для переоформления документов.
- При налогообложении для определения налоговой стоимости объекта.
- При разрешении споров в суде как доказательство технических характеристик объекта.
Кроме того, техническая инвентаризация может проводиться по желанию владельца объекта недвижимого имущества.
Кто выдает технический паспорт на квартиру
Техническая инвентаризация объекта недвижимости — это комплекс специализированных работ, направленных на детальное исследование и документальное оформление технических характеристик здания или сооружения. Проводится в соответствии с Постановлением Кабмина №488. Во время инвентаризации определяются точные размеры объекта, его конструктивные элементы, материалы, из которых он построен, а также его техническое состояние. Вся полученная информация фиксируется в специальных документах, в частности в техническом паспорте. Выполнение технической инвентаризации регулируется законодательством Украины.
Согласно действующему законодательству Украины, техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества имеют право проводить юридические лица или физические лица — предприниматели, которые соответствуют требованиям законодательства об архитектурной деятельности. Это означает, что исполнители таких работ должны иметь соответствующую лицензию и квалификацию.
Для проведения технической инвентаризации объекта недвижимого имущества и получения технического паспорта необходимо обратиться к субъекту хозяйствования, имеющему соответствующую лицензию на выполнение таких работ (БТИ).
Договор о проведении технической инвентаризации может заключаться в электронной форме через электронный кабинет в соответствии с Законом Украины Об электронной идентификации и электронных доверительных услугах с использованием Единой государственной электронной системы в сфере строительства.
Как сделать технический паспорт на квартиру: перечень документов
Перечень необходимых документов может варьироваться в зависимости от типа объекта недвижимости.
Перечень документов:
- Заявление собственника или уполномоченного лица.
- Документы, удостоверяющие личность заявителя и подтверждающие его право собственности на объект недвижимого имущества. Это может быть дарственная, договор купли-продажи, документы на наследство.
- Документы на земельный участок (если это частный дом или дачный участок).
- Проектная документация (если есть).
- Справка о присвоении почтового адреса.
После подачи заявления и необходимых документов, специалисты бюро технической инвентаризации осуществляют обследование объекта недвижимого имущества, проводят необходимые измерения и расчеты, а также оформляют технический паспорт.
Как восстановить технический паспорт на квартиру
Если вы потеряли технический паспорт на свою недвижимость, не волнуйтесь — его можно восстановить. Для этого вам нужно обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ), которое выдавало вам оригинал документа. Чтобы получить дубликат, вам необходимо будет написать заявление и предоставить документ, подтверждающий ваше право собственности на недвижимость. Это может быть выписка из Государственного реестра вещных прав или информационная справка, в зависимости от того, когда была зарегистрирована ваша собственность.
Если вы проживаете в регионе, где ведутся боевые действия, перед визитом в БТИ стоит уточнить его актуальное местонахождение и график работы. Возможно, функции бюро временно переданы другим органам.
Нужен ли технический паспорт на квартиру нового владельца
Законодательство не обязывает нового владельца немедленно обновлять технический паспорт, но если надо срочно продать жилье или получить кредит под недвижимость, то этот документ понадобится.
Если вы планируете менять планировку квартиры, обязательно закажите новый технический паспорт после завершения работ. Это необходимо для легализации изменений и внесения их в реестр.
