Купить квартиру в Украине: когда будут самые низкие цены (ИНФОГРАФИКА)
Что с рынком недвижимости?
Падение цен в Украине началось еще в 2008 году. В 2014 году цены на квартиры в долларовом эквиваленте падали на 2% ежемесячно.
То есть в целом, по словам частного риелтора Александра Гришко, за последние 10 лет стоимость квартир упала в 3 раза.
Причин для снижения цен несколько: обесценивание гривны, падение покупательской способности украинцев, нестабильная ситуация на востоке страны.
При этом эксперты отмечают, что в 2018 году сохранится такая же тенденция, как и в прошлом, и цены просядут приблизительно на 10%, хотя критического обвала не будет.
Чтобы более конкретно разобраться в ситуации на рынке недвижимости, обратились к риелторам крупных городов Украины.
Как будут меняться цены
Прошлый год в сравнении с несколькими последними, был наиболее стабилен по ценам. 2018 тоже не дает оснований к росту или снижению цен.
— Курс валют уже не так влияет на стоимость недвижимости, как это было пару раз за последние 4 года. Не вижу причин, которые могут повлиять на рост цен в этом году. Рынок перенасыщен, спрос превышает предложения, — говорит риелтор.
По словам риелтора, основной спрос остается на квартиры в эконом-сегменте — их достаточно хорошо раскупают на ранних этапах строительства.
Кроме того, Александр утверждает — сейчас самое время покупать.
— Подорожание рано или поздно произойдет, но когда точно это будет никто не скажет, — говорит эксперт.
Киев
- Цены от $18 тысяч до нескольких миллионов долларов.
- Самые бюджетные районы: Деснянский и Святошинский.
- Самые дорогие районы: Печерский и Шевченковский.
Дороже всего построенное жилье в столице – тут за квадратный метр придется выложить порядка $500-600 в эконом-сегменте и $3 тысячи — за жилье в центре города.
— Однокомнатную квартиру в столице можно найти и с бюджетом до полумиллиона гривен ($18 тысяч). Есть варианты и свыше $200 тысяч (центр Киева), — утверждает Александр Гришко.
Что касается двухкомнатных квартир, то цена стартует от $20 тысяч и доходит до миллиона долларов за объект.
Один квадратный метр для 2-комнатных не менее $500 долларов, максимум — $4000+.
Трехкомнатную квартиру можно найти по цене чуть дешевле $30 тысяч. Есть и жилье, которое доходит до нескольких миллионов долларов.
Минимальная стоимость за квадратный метр почти такая же, как и на 2-комнатные, а максимальная свыше $6 тысяч.
При этом самыми бюджетными районами для покупки жилья считаются Деснянский и Святошинский. Среди самых дорогих — Печерский и Шевченковский.
Новостройки Киева
— Многие специалисты рынка недвижимости утверждают, что неплохой инвестицией является покупка квартиры в новостройках. Такого мнения и достаточное количество покупателей, которые охотно голосуют своими деньгами в пользу этого мнения, — отмечает риелтор.
Прежде всего это связано с выгодной ценой – как правило квартиры, которые находятся на этапе строительства несколько ниже в цене.
— Застройщики предлагают хорошие условия рассрочки для покупателя, проводят различные акции и программы купли-продажи, — говорит Александр.
Читайте: Упали в 4 раза! Как и за сколько продать квартиру в “ДНР” и “ЛНР”
Запорожье
- Цены от $8 до $30 тысяч;
- Самые бюджетные районы: Заводской, Павло-Кичкас, Хортицкий и Осипенковский;
- Самые дорогие районы: Александровский район и Вознесеновский.
На данный момент на рынке города наблюдается низкое поступление новых объектов. Хороших предложений очень мало.
— Это связано с нежеланием основной массы собственников продавать свои квартиры по таким низким ценным, которые диктует рынок: где-то в глубине души люди ожидают, что цены на недвижимость вырастут, — утверждает риелтор Кирилл Гончаров.
Поэтому основная часть покупателей занимает выжидающую позицию и выхватывает только те варианты, которые выставляются ниже рыночной стоимости.
Особым спросом пользуются одно-двухкомнатные квартиры. Цены на некоторые из них, по словам риелтора, остались на прежнем уровне, когда доллар был еще по курсу 8 грн.
На вторичном рынке минимальная цена однокомнатной проданной квартиры составляет $8 тысяч, максимальная — $30 тысяч.
— Соответственно первая квартира была в убитом состоянии, вторая в хорошем месте с отличным техникой и мебелью – говорит риелтор.
Минимальная цена двухкомнатной проданной квартиры составляет $12 тысяч. Максимальная стоимость здесь уже зависит от квадратных метров: в среднем $900 за кв.м.
— Трех- и четырехкомнатные квартиры особой популярностью не пользуются, в связи с большими коммунальными услугами. Исключение составляют дома с автономным отоплением, новые застройки с закрытой территорией, с консьержами и охраной, — отмечает Кирилл.
Цены на трех- и четырехкомнатные квартиры начинаются с $17 тысяч и доходят до $900 за кв.м.
Новостройки Запорожья
— По новостройкам Запорожья что-то сказать очень трудно. Основная проблема — это строительство их в местах не пользующихся популярностью в принципе, — говорит эксперт.
Вторая проблема новостроек — это строительство квартир слишком большой метражности.
Цены на квартиры в новостройках стартуют от $400 до $1000 за кв.м.
Читайте: Доступное жилье в Украине: денег у государства на 100 квартир
Харьков
- Цены от $12 до $170 тысяч и выше;
- Самые бюджетные районы: Основа, ХТЗ, Рогань, Аэропорт;
- Самые дорогие районы: Нагорный, Центр, Сосновая Горка.
Квартиры эконом-сегмента характеризуются следующими параметрами: отдаленность от центра, 2-х, 3-х, 5-этажные здания, первые и последние этажи.
— Для дорогого жилья характерна престижность района. Как правило, дома бизнес-, премиум-класса или клубные дома, с отличным ремонтом стоят в разы дороже. Также на стоимость влияет наличие мебели, высокие этажи с панорамным видом и большие планировки, — рассказывает риелтор Игорь Балака.
Исходя из перечисленных факторов, минимальная стоимость однокомнатной квартиры в Харькове $12 тысяч, максимальная — $80-120 тысяч.
Минимальная цена двухкомнатной квартиры будет ровняться $14 тысячам, максимальная – $170 тысяч.
Стартовая цена трехкомнатной квартиры $20 тысяч. При этом стоимость может доходить до $2,5 тысяч за кв.м.
Новостройки Харькова
Цены на квартиры в новостройках стартуют от $13 тысяч (однокомнатная) и доходят до $133 тысяч.
— Также популярен в Харькове сегмент смарт-квартир (компактные, без лишних метров квартиры – Ред.) общей площадью от 9 до 30 кв.м (стоимость квадрата от $410 с ремонтом на окраинах до $1000 в центре), — подмечает эксперт.
Львов
- Цены от $15 до $200 тысяч и выше;
- Самые бюджетные районы: Шевченковский (Рясне) и Сыховский;
- Самые дорогие районы: центр и Лычаковский (Парк Погулянка).
По словам риелтора Павла Шумилова, однокомнатную квартиру (30 м²) без ремонта и без балкона можно приобрести за $15 тысяч.
В новостройках Львова квартира 45 м² с балконом, бронированными дверями, дизайнерским ремонтом, индивидуальным отоплением и панорамным видом с окна будет стоить $90 тысяч (примерно $2 тысячи за м²).
Двухкомнатную квартиру (44 м²) в хрущовке и без ремонта можно приобрести за $24 тысяч. Квартира 80 м² в архитектурном стиле барокко, с дизайнерским ремонтом и индивидуальным отоплением обойдется в $160 тысяч (примерно $2 тысячи за м²).
В новостройках минимальная цена двухкомнатной квартиры (63 м²) – $27 тысяч, максимальная – $145 тысяч.
Минимальная цена трехкомнатной квартиры без ремонта $28 тысяч, максимальная – $130 тысяч.
Стартовая цена в новостройках (90 м²) — $38 тысяч и максимальная стоимость жилья- $200 тысяч.
Херсон
- Цены от $18 до $100 тысяч и выше;
- Самый бюджетный район: Шуменский;
- Самый дорогой район: центр.
По словам риелтора Анны Подсадных, особенностью Херсона является – плотная застройка жилых микрорайонов в 50-60 годах и в районе 80-90-х годов. Новостроек здесь немного и они представляют определенный риск.
— Покупка таких объектов носит повышенные риски – неизвестно, что с землей, которая находится под реконструируемым зданием, что с подводом коммуникаций (т.к. некоторые здания стояли пустыми от 5 до 10 лет), сможет ли застройщик поменять назначение здания с нежилого фонда в жилой, — говорит риелтор.
Стоимость же новостроек колеблется в районе $19-100 тысяч – их цена, как правило, немного ниже.
Так, однокомнатная квартира в спальных районах — в среднем $18-20 тысяч, в центре — $25-35 тысяч. Новостройку же можно купить за $19 тысяч.
Двухкомнатную квартиру на вторичном рынке в спальном районе можно приобрести за $25-28 тысяч. В центре цена будет стартовать от $30 до $60 тысяч.
Начальная цена квартиры в новостройках — $25 тысяч, максимальная — $50 тысяч.
Средняя стоимость 3-комнатной квартиры в спальных районах — $27-35 тыс., в центре — от $40-$100 тысяч.
Новострой в хорошем доме — от $800-100 за кв.м.
— Ценятся дома со своими парковочными местами (центр Херсона изрезан катакомбами, поэтому паркинги строят редко). При этом во всех случаях первые и последние этажи стоят дешевле,- отмечает Анна.
Николаев
- Цены от $8 до $37 тысяч и выше;
- Самые бюджетные районы: Терновка, Матвеевка, Варваровка, Заводской район;
- Самый дорогой район: центр — улицы Соборная и проспект Центральный.
По словам риелтора Андрея Олейникова, однокомнатные квартиры на вторичном рынке стартуют от $8 тысяч. Максимальная цена – $18 тысяч.
Двухкомнатную квартиру можно приобрести за $9-28 тысяч, трехкомнатную – за $11-37 тысяч.
Когда выгоднее
— Сезонность выражена слабо. Перед праздниками активность несколько повышается, январь, как правило, менее активен, — говорит риелтор.
Итак, подытожим: самое дорогое жилье в Киеве (минимум $500-600 за кв.м). В Запорожье, Харькове и Львове можно найти более бюджетный вариант. В Николаеве самое дешевое жилье из рассмотренных городов.
На стоимость влияют несколько факторов: этажность (первые и последние этажи стоят дешевле), отдаленность от центра, планировка, наличие мебели и общее состояние здания.
Кроме того, самым выгодным периодом для покупки жилья является лето и новогодние праздники. Осенью наоборот часто идет резкий кратковременный скачок.
— Перед Новым годом спрос падает, за этим цены тоже проседают. После новогодних праздников кто-то из собственников надеется, что сейчас будет много покупателей на его недвижимость и могут приподнять цену, надеясь, что дороже продаст. И такие редкие подъемы в целом могут немного приподнять рынок по ценникам, но никак ни по продажам, — рассказывают риелторы.
Акции делают и под Пасху, Рождество. При этом скидки составляют аж до $5 тысяч на квартиру. Но тут стоит держать ухо востро — часто перед этим поднимаются цены на туже суму.
Стоит помнить, что акции и скидки не касаются известных и популярных застройщиков — у них дефицит квартир.
Также эксперты советуют пережидать резкие колебания цен:
— Желательно резкие колебания цены вверх и подобные краткосрочные периоды переждать. И покупать жилье, когда рынок снова придет в норму, а резкие колебания цен вверх-вниз прекратятся.
На вторичном рынке все просто: чем больше в районе застройщиков — тем больше падают цены на вторичку. От сезона не сильно зависит.
— Тут скорее глобальные тенденции. Начали строить новый дом, где квартиру можно взять за $17 тысяч, да еще и в рассрочку, то на вторичку цены упали на 3-5%. Так что на первичном рынке лучше покупать зимой, а вторичку — когда надо или в сезон отпусков и праздников, — говорят риелторы.
Ангелина Малиновская.
