Упали в 4 раза! Как и за сколько продать квартиру в “ДНР” и “ЛНР”
С начала российско-украинского конфликта Донбасс покинуло почти полтора миллиона человек. Кто-то осел в других регионах Украины и давно обзавелся новым жильем, кто-то вернулся обратно, а кто-то до сих пор зажат между двумя мирами – прошлым “там” и настоящей жизнью “здесь”.
Снимать квартиру в крупных городах Украины дорого. А тем временем на оккупированной территории простаивает собственное жилье.
Отдавать последние деньги за аренду квартиры или все-таки попробовать продать недвижимость там? Этот вопрос сейчас волнует сотни тысяч переселенцев.
Одни считают, что продать жилье в “ЛНР” и “ДНР” нереально, другие наоборот пытаются это сделать. И тут возникает много вопросов, первый из которых – законность сделки.
Законно ли?
Председатель киевской городской организации Совета юристов Украины Василий Гудзь уверяет, что продажа жилья на оккупированной территории абсолютно законна.
— При наличии всех необходимых документов переселенцы смогут без каких-либо проблем осуществить сделку купли-продажи, — говорит юрист.
Его слова подтверждает и Закон Украины О временных мерах на период проведения антитеррористической операции. Документ не ограничивает субъектов, зарегистрированных в зоне проведения АТО, в осуществлении ими деятельности, в том числе и по заключению сделок по продаже недвижимости и/или оборудования, расположенных в зоне АТО.
Единственной проблемой остается правильность оформления самого договора.
— Лучше всего осуществлять сделку за пределами “ЛНР” и “ДНР”, то есть на территории подконтрольной Украине. Хотя можно это сделать и там, так как сама процедура купли-продажи ничем не отличается от норм украинского законодательства, — заверил Василий Гудзь.
Главное, по словам юриста, чтобы договор регистрировал украинский нотариус, тогда имущество будет числиться в едином реестре Украины.
Также согласно украинскому законодательству осуществлять сделку купли-продажи должны по безналичному расчету. Оплата наличными осуществляется только при контроле со стороны нотариуса.
Но если с юридической точки зрения все более или менее понятно, то ценовая политика остается под вопросом.
С начала военных действий цены на квартиры на оккупированной территории упали в среднем в 3-4 раза. Такое катастрофическое снижение стоимости, естественно, останавливает многих переселенцев и заставляет ждать лучших времен.
Квартиры в “ЛНР”
Почему так происходит и чего ждать дальше – с этими вопросами мы обратились в Луганское агентство недвижимости АН Эксклюзив.
Риелтор Евгения аргументирует ситуацию следующим образом:
— Цены на квартиры привязаны в первую очередь к доллару, поэтому вот как доллар упал в 3-4 раза, так и недвижимость снизилась в цене.
Сейчас однокомнатную квартиру в центре Луганска можно продать за $11 тысяч и выше, а в восточных кварталах – за $5-7 тысяч (раньше $23-25 тысяч).
Цена на двухкомнатные квартиры стартует от $9 тысяч (восточные квартала) до $35 (центр) тысяч долларов.
Трехкомнатную квартиру в центре города без ремонта можно продать и за $13 тысяч, а с ремонтом – за $20-30 тысяч. В восточных кварталах цена стартует от $10 тысяч.
— Однако, не смотря на низкую рыночную стоимость, жилье в Луганске все-таки продается, и спрос на него есть, — утверждает риелтор.
И это действительно так, на сайтах по продаже недвижимости, к примеру, Rieltor.ua можно найти сотни объявлений о продаже недвижимости на оккупированной территории.
Туда в основном выкладывают объявления риелторы, но есть и предложения от самих собственников. С некоторыми из них мне удалось связаться.
Переселенка Татьяна недавно выложила объявление на сайт. Женщина сейчас живет в Киеве и дистанционно пытается продать квартиру в Луганске. При этом она не обращалась в агентство недвижимости или к частному риелтору.
— Продаю готовую трехкомнатную квартиру, с ремонтом, мебелью, техникой и прочими бонусами. В общем, заходи и живи. Так нет, пока не получается и за $15 тысяч продать, тогда как до войны ее цена была около $45 тысяч, — сетует Татьяна.
Объявление Татьяны на сайте.
Если с Луганском все ясно, то продажи в небольших городах, подконтрольных “ЛНР” остаются загадкой. На сайтах почти нет объявлений, а агентства недвижимости Луганска не занимаются продажей там.
Но мне все же удалось найти пару предложений от самих собственников на доске объявлений OLX.
В Красном Луче продается трехкомнатная квартира с ремонтом, мебелью и техникой за $15 тысяч, в Горловке также трехкомнатная – за $15 тысяч, а однокомнатную в Алчевске готовы отдать за $5 тысяч.
Одно из объявлений на OLX.
Однако, по словам самих собственников, интересующихся практически нет, и предложения пока висят в воздухе.
Квартиры в “ДНР”
Похожая сейчас ситуация и в “ДНР”. Представитель донецкого агентства недвижимости Ярослав Крашенинников уверяет, что цены на квартиры в Донецке продолжают падать.
— Пока цены продолжают снижаться, а что будет дальше не понятно. С одной стороны падение цен должно приостановиться, ведь сейчас начался сезон. Но опять-таки, что будет не понятно, — говорит Ярослав.
Сейчас однокомнатная квартира в Ворошиловском районе Донецка (центр) стоит $10-16 тысяч, в отдаленных районах города – в пределах $10 тысяч.
— Но эта квартира должна быть в отличном состоянии, с ремонтом, мебелью, техникой и прочими удобствами. В общем, готовая квартира, — подмечает риелтор.
Цена на двухкомнатную квартиру в центре колеблется в пределах $20-22 тысяч, в других районах Донецка – $12-13 тысяч.
Трехкомнатную квартиру, по словам Ярослава, в центре можно продать за $25-26 тысяч, в отдаленных районах города – за $20-23 тысячи.
К примеру, переселенец Павел из Донецка вот уже пару месяцев пытается продать двухкомнатную квартиру в самом центре города. Он, как и многие отдает квартиру с ремонтом, со встроенной техникой (телевизором, стиральной машинкой, холодильником и т.д.) практически даром – за $25 тысяч.
— Мало кто звонит, можно сказать, что практически желающих нет. Ранее я бы ее продавал за $80 тысяч, а сейчас был вынужден снизить цену в 4 раза! – говорит Павел.
Что касается городов областного значения в “ДНР”, то там с продажами все обстоит также, как и в “ЛНР” — предложений мало, а спроса еще меньше.
Ангелина Малиновская.