Миллионы квадратных метров
По данным консалтинговой компании М Consulting Group, в 2016 году в Украине было сдано в эксплуатацию около 10 млн кв. м недвижимости. Из них на столицу пришлось 12%, а на Киевскую область – 21% всех новостроек. По мнению экспертов, в 2017 году в эксплуатацию будет сдано в среднем такое же количество жилья.
Киев и его периферия остаются абсолютными лидерами в Украине по строительству и продажам жилой недвижимости. На сегодня в столице и области застройщики предлагают купить жилье в более, чем 600 новостройках. Количество строящегося жилья в Киеве остается на уровне 2012 года.
На втором и третьем месте, по количеству строительства жилья в стране находятся Львов и Одесса — 201 и 151 новостроек, соответственно.
А вот меньше всего жилья строится в Запорожье, Сумах и Чернигове. Там на сегодня всего 15, 13 и 7 новостроек, соответственно.
Читайте: НБУ вводит в обращение купюру в тысячу гривен
Цены в новостройках Киева
Согласно статистическим данным сайта ЛУН.ua, средняя цена на жилую недвижимость (на первичном рынке) остается практически на уровне прошлого года. Так, если в мае 2016 года средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости составляла 22 600 гривен, то в мае 2017 средняя цена составляет 22 500 гривен за “квадрат”.
Минимальная цена на жилье в Киеве также остается на уровне прошлого года – 14 900 гривен. Небольшой спад был в декабре 2016 года и в феврале 2017 года – 14 500. Однако к маю, цена вновь стабилизировалась на уровне 15 000 гривен за квадратный метр.
При этом, цена на жилье в Киеве кардинально разнится в зависимости от класса недвижимости и района будущего проживания.
Самая низкая цена в новостройках Деснянского района Киева – 15 000 гривен. Чуть выше стоимость в Дарницком, Святошинском и Оболонском районах – от 17 600, 18 500 и 19 400 гривен за “квадрат”, соответственно.
Самые высокие цены в Подольском, Шевченковском и Печерском районах столицы – от 27 000, 32 600 и 47 500 гривен.
Стоит отметить, что в столице существуют новостройки, которые, по данным КГГА, возводятся с нарушениями градостроительных норм. На сегодняшний день, в Киеве продается жилье в 60 незаконно возведенных новостройках, которые имеют проблемы с вводом их в эксплуатацию. Наибольшее количество проблемных новостроек в Шевченковском районе столицы – 14.
Эконом-предложения
Согласно анализу компании по поиску недвижимости Address.ua, наибольшим спросом среди покупателей в Украине пользуются квартиры эконом-класса и так называемые смарт-квартиры.
Дело в том, что это не только самый бюджетный вариант при покупке жилой недвижимости, но и один из самых экономных вариантов по ее дальнейшему содержанию, Ведь с ростом тарифов на коммунальные услуги, позволить себе полнометражку может далеко не каждый украинец.
Но отдельные застройщики не советуют доверять всем, кто предлагает неоправданно низкие цены за столь желанные квадратные метры жилья.
— Стоит опасаться новых проектов, которые выходят на рынок по очень привлекательным и низким ценам, — говоритДенис Морозов, руководитель департамента продаж KANDevelopment. — Ведь себестоимость строительства, за счет повышения цен на материалы, увеличилась, поэтому покупка дешевых квартир очень рискованна и чревата последствиями несоответствия построенного жилья с техническими нормами.
То есть, если минимальная цена на квартиры в определенном районе Киева составляет 15 тысяч гривен, а застройщик предлагает купить ее за 11-12 тысяч гривен, то следует задуматься о честности данного продавца.
По его словам, 90% компаний-застройщиков на сегодняшний день зависимы от инвестирования их объектов новыми покупателями. Для того, чтобы выжить в нынешних реалиях, когда на рынке предложение значительно превышает спрос, они будут вынуждены понижать стоимость квадратного метра за счет понижения качества строительства или работать себе в убыток, потому что без денег покупателя они не смогут продолжить и завершить строительство.
Читайте: Итоги работы МВФ в Украине: 4 реформы для 5-го транша
Неутешительные прогнозы
С 2014 года в Украине наблюдается снижение стоимости недвижимости. Аналитики M Consulting Group прогнозируют, что в 2017 году цены на недвижимость, как жилую, так и коммерческую, продолжат плавное падение. Ведь покупательская способность украинцев остается на крайне низком уровне. В среднем цены снизятся на 10-20%.
В компании отмечают, что показатель спроса на жилую недвижимость во многом держится только благодаря не бедным переселенцам с Донбасса и Крыма. Также поспособствовали рынку недвижимости и клиенты банков, забравшие свои депозиты и вложившие их в покупку жилья.
Однако запасы сбережений украинцев не безграничны. Сегодня застройщики предлагают покупателям различные скидки и акции при покупке жилья и максимально снижают цены. Но людей, готовых инвестировать в недвижимость становится все меньше.
— Сейчас наблюдается нездоровая конкуренция среди застройщиков, — говорит Денис Морозов, руководитель департамента продаж KAN Development. — Большинство компаний сегодня конкурируют стоимостью, а это говорит о том, что существует большая угроза невыполнения своих обязательств.
К слову, сейчас в столице чуть более 100 недостроев. Но если тенденция к снижению цен и покупательской способности будет продолжаться, то, вероятно, что количество проблемных застроек возрастет.
Ранее Факты ICTV писали о том, сколько селяне заработают на продаже земли. А так же о том, как продать землю и кто будет ее покупать.
