еОселя на новостройку: при каких условиях и где можно приобрести квартиру в пригороде

Инвестиционная группа MOLODIST, одна из крупнейших строительных компаний Киевщины, присоединилась к государственной программе ипотечного кредитования еОселя. Государственная ипотека дает возможность приобрести жилье под 3% для льготных категорий и 7% для всех остальных, когда банки предлагают ставки 18-25%.

При этом ежемесячный кредитный платеж по государственной ипотеке равен средней стоимости аренды однокомнатной квартиры. Кто и при каких условиях и в каких жилых комплексах пригорода сможет взять посильный кредит на покупку квартиры, рассказал СЕО ИГ MOLODIST Антон Мирончук.

Кто может взять льготную ипотеку

Взять льготную ипотеку по программе еОселя со ставкой 3% могут:

• украинцы, не моложе 18 лет и не старше 70 лет на дату погашения, которые относятся к одной из льготных категорий. Речь идет о кадровых военных, правоохранителей, педагогов, медиков, работников образования и ученых учреждений государственной и коммунальной форм собственности, которые не владеют собственным жильем или имеют жилье менее 52,5 кв.м для семьи из одного человека и дополнительно 21 кв.м — на каждого следующего члена семьи.
• владельцы жилья, расположенного в районе боевых действий или на временно оккупированной территории. С 1 августа правительство расширило программу. Теперь на льготную ипотеку, но уже под 7%, могут претендовать еще несколько категорий украинцев платежеспособного возраста, а именно: ветераны войны и члены их семей, участники боевых действий, лица с инвалидностью вследствие войны, семьи погибших ветеранов войны, а также семьи погибших защитников и защитниц Украины, а также все украинцы, которые не имеют собственного жилья.

Какие преимущества этой программы и чем она отличается от рассрочки от застройщика

Главное преимущество этой программы — доступность. Ежемесячный ипотечный платеж, который будет выплачивать в течение 20 лет заемщик, равен средней стоимости аренды квартиры в столице или пригороде. Благодаря этому приобрести собственное жилье смогут даже те, кто об этом раньше не задумывался.

Семья, в которой работают двое, с зарплатами 20-25 тысяч гривен каждый, сможет легко платить ипотеку за двухкомнатную квартиру. То есть, наличие кредита почти не отразится на привычном для них образе жизни. Семьи с высоким уровнем дохода могут претендовать и на большую площадь. Сверхважно то, что кредитование происходит в национальной валюте, гривне, поэтому покупатели в любом случае застрахованы от валютных колебаний и нестабильности гривны.

Есть ли спрос украинцев на жилье в новостройках пригорода столицы по программе еОселя

Спрос на недвижимость был всегда, есть он и сейчас. Квадратные метры нужны для проживания и для инвестиций, перепродажи, сдачи в аренду или просто как инструмент защиты сбережений от инфляции. К тому же в Украине сейчас разрушено уже примерно 40 миллионов квадратных метров недвижимости, в основном это — жилой фонд.

С начала войны только в Ирпень переехало жить более 25 тысяч украинцев с временно оккупированных территорий и регионов, где продолжаются активные боевые действия. Люди, убегая от войны, чаще выбирают новым местом для жизни столицу и ее пригород. Ведь здесь больше возможностей и лучше развита инфраструктура по сравнению с регионами.

Сейчас уже стартовала выдача сертификатов за разрушенное жилье на определенную сумму денежной компенсации. Эти люди также являются потенциальными покупателями квартир, ведь, наверняка, захотят приобрести более качественное и современное жилье.

В каких жилых комплексах ИГ MOLODIST доступны квартиры для покупателей по этой программе и с какими банками сотрудничает компания

Наша компания уже на постоянной основе активно сотрудничает по еОсели с Ощадбанком, ПриватБанком, Укргазбанком и открыта к сотрудничеству с другими банками, аккредитованными государством.

Сейчас под льготную программу доступного жилья подпадают квартиры в жилых комплексах IrpinCity, Олимп 1, Чехов Парк квартал в Ирпене и Атмосфера — в Вишневом.

В каждом из названных комплексов мы уже имеем инвесторов, которые воспользовались этой программой и оформили льготную ипотеку на готовые квартиры. Также мы активно работаем и завершаем строительство ЖК Молодость (1-я очередь строительства) и ЖК Олимп 2, который находятся в Ирпене. Соответственно, ИГ MOLODIST сможет предложить рынку более 500 квартир во введенных в эксплуатацию домах.

Какова основная целевая аудитория и кто уже воспользовался программой для приобретения жилья в ИГ MOLODIST

С мая 2023 года по ипотечной программе еОселя заключили сделки на сумму более 21 миллиона гривен. 57% всех сделок было заключено с представителями правоохранительных органов, остальные — это военные, учителя, ДНСники, ученые, программисты.

Основная целевая аудитория ипотечных программ — это трудоспособные люди в возрасте от 30 лет, молодые семьи, те, кто хочет отделиться от родителей, или которым необходимо больше места для расширения семьи. Ну и конечно люди, которые потеряли свое жилье, или с оккупированных территорий.

Вторая волна спроса — это люди, которые хотят инвестировать в гривны и сохранить свои деньги от обесценивания. Ожидается, что военные, педагоги, ученые, врачи и в дальнейшем будут активно пользоваться государственной программой еОселя, ведь это очень выгодно и, самое главное, — посильно.

Почему лучше выбирать жилье в новостройке по ипотеке еОселя

Вторичный рынок недвижимости очень часто является более дорогим. Владельцы не всегда готовы уступить в цене. Кроме того, часто они не готовы ждать месяц-два до сделки, поскольку в условиях войны имеют значительные риски. Недорогие варианты на вторичке обычно ниже по качеству.

Строительные же компании могут предлагать лучшие условия, ведь им важно иметь оборот, да и выбор недвижимости они предлагают значительно шире. Сейчас спрос на новое жилье восстанавливается. В топе запросов готовое жилье в комплексах с развитой инфраструктурой, с концепцией город в городе, где есть все необходимое для комфортной жизни.

Есть ли тенденция к выбору жилья в пригороде столицы и почему

Такая тенденция наблюдалась еще в довоенное время. Все больше людей отдавали предпочтение жилью в пригороде. Особенно актуальным это стало уже во время пандемии и войны в Украине. Многие люди начали работать из дома. А это значит, что центр столицы перестал быть точкой притяжения. Ведь люди все больше времени проводят в пределах своего дома, но при этом должны успевать совмещать работу и будничные дела. Поэтому жить не в мегаполисе стало более комфортно. Здесь магазины, парикмахерские, спортзалы, аптеки и кафе находятся рядом — это удобно и экономит время.

К тому же здесь значительно больше возможностей быть на природе, в парке или на набережной, и для этого не нужно никуда ехать. Вместе с тем, чрезвычайно важным является выбор города. Прирост населения, за счет тысяч людей, которые были вынуждены покинуть свой дом на востоке Украины, приводит к повышению спроса на недвижимость.

И, как показал опыт, многие люди уже выбрали такие города, как Ирпень или Вишневое, своим новым домом. Ведь здесь значительно проще, чем в Киеве, обустроить свою жизнь с нуля. Однако близость к столице одновременно дает преимущества ее пригороду перед другими регионами.

Ознакомиться с предложениями ИГ “Молодость можно на сайте: www.molodist.life.