Как восстановить документы на квартиру во время войны и сколько это стоит

Нередкими случаями является утеря гражданами во время эвакуации из зоны активных боевых действий документов, подтверждающих право собственности на квартиру, дом, либо земельный участок. Хотя потеря документа не означает утрату права собственности на имущество, следует понимать, какие действия можно предпринять для получения дубликата утраченного документа.

О том, как восстановить документы на квартиру во время войны и сколько это стоит, Фактам ICTV рассказал управляющий партнер юридической компании Максим Боярчуков и Партнеры — Максим Боярчуков.

Какие документы подтверждают право собственности на имущество

Как пояснил Максим Боярчуков, документами, подтверждающими право собственности на имущество, могут быть:

• договор дарения;
• договор купли-продажи;
• акт о приватизации;
• свидетельство, полученное от органов местного управления;
• государственные акты с правом собственности на землю;
• свидетельство о праве на наследство;
• судебное решение;
• выписка из Государственного реестра вещных прав.

Документы на квартиру: сколько стоит восстановить и куда обращаться

По общему правилу, в случае потери или порчи документа субъект, выдавший такой документ, может выдать его дубликат, обладающий такой же юридической силой, как и оригинал.

– Фактически вам необходимо обратиться, например, к нотариусу, который заверил утраченный договор купли-продажи, и получить дубликат такого документа. Что касается стоимости услуг, то трудно назвать точную цифру. В целом, у нотариусов стоимость услуг по выдаче дубликата договора отличается и может составлять от 2 до 6 тыс. грн, – рассказал юрист.

Документы на квартиру: как восстановить через Государственный реестр

Максим Боярчуков отметил, если вами был потерян документ, подтверждающий право собственности на имущество, выданный после 1 января 2013 года, то данные о государственной регистрации права собственности имеются в Государственном реестре. И если владелец квартиры или дома по какой-либо причине не имеет документов о праве собственности, в таком случае это право подтверждается на основании информации из Государственного реестра, получаемой путем непосредственного доступа к нему, без требования соответствующих дубликатов документов.

Информация Государственного реестра формируется в качестве Информационной справки. Такую справку можно получить самостоятельно, в ближайшем ЦНАП, а также у государственного или частного нотариуса. Справка формируется в считанные минуты, и при самостоятельном получении онлайн будет стоить 35 грн. Информационная справка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество является достаточным подтверждением права собственности на квартиру, дом или земельный участок, пояснил юрист.

Как восстановить документы на квартиру во время войны через суд

Также, в случае отсутствия возможности получения дубликата утраченных или поврежденных документов, существует возможность восстановления документов в судебном порядке.

– Такая ситуация может случиться, например, из-за пребывания нотариуса или органа местного самоуправления на временно оккупированной территории или уничтожения архивов в результате боевых действий, – отметил эксперт.

Максим Боярчуков пояснил, что для того, чтобы восстановить документы на квартиру в судебном порядке, необходимо обратиться в суд по месту нахождения имущества, поскольку, согласно ч. 1 ст. 30 Гражданского процессуального кодекса Украины, иски, возникающие по поводу недвижимого имущества, предъявляются по местонахождению имущества или основной его части. Если связанные между собой исковые требования предъявлены одновременно в отношении нескольких объектов недвижимого имущества, спор рассматривается по месту нахождения объекта, стоимость которого наивысшая.

В зависимости от того, по какой причине отсутствуют правоустанавливающие документы, определяется будущий алгоритм действий в судебном порядке. В частности, заявлениями, подаваемыми в суд, могут быть:

• заявления о признании права собственности на имущество;
• заявления об установлении юридического факта;
• заявления об устранении препятствий в осуществлении права собственности путем истребования правоустанавливающих документов на имущество.

– Например, если лицо потеряло документы или они были уничтожены в результате боевых действий, то вопрос может быть решен в суде путем установления юридического факта права собственности или признания права собственности на недвижимый объект. Полученное решение суда при этом становится правоустанавливающим документом, то есть подтверждает право собственности, – объяснил юрист.

Судебный сбор за подачу заявления об установлении юридического факта составляет 605 грн, однако в случае подачи заявления о признании права собственности на имущество размер судебного сбора будет значительно больше, поскольку будет считаться от стоимости имущества и может достигать до 15 140 грн.

Эксперт также напомнил, что даже если имущество находится на оккупированной территории и соответствующий суд находится на неподконтрольной территории, возможность обратиться в суд у гражданина Украины все же есть.

Согласно ч. 7 ст. 147 Закона Украины О судоустройстве и статусе судей, если суд не может осуществлять правосудие по объективным причинам (во время военного или чрезвычайного положения, в связи со стихийным бедствием, военными действиями или другими чрезвычайными обстоятельствами), его территориальная подсудность может быть изменена путем передачи подсудности в ближайшую территориально судебную инстанции, осуществляющую судопроизводство.

– Сейчас изменена территориальная подсудность всех судов, находящихся на захваченных территориях. Чтобы узнать, какой суд осуществляет рассмотрение судебных дел вашего района, необходимо на сайте Судебной власти просто указать данные суда по месту нахождения имущества. И вам сразу открывается информация о суде, который осуществляет судопроизводство, – объяснил Максим Боярчуков.

Эксперт также добавил, что в случае, когда утрачено само решение суда, которым подтверждалось право собственности, владелец недвижимого имущества может обратиться с заявлением в суд первой инстанции, где рассматривалось соответствующее дело, за повторной выдачей судебного решения. Судебный сбор за выдачу такого заявления зависит от количества страниц и составляет около 100 грн.