Как арендовать квартиру и не натолкнуться на мошенников — инструкция от риелтора

Перед тем, как арендовать квартиру, стоит ознакомиться с простыми правилами, чтобы вас не обманули мошенники, так как в этой сфере их более чем достаточно. 

О том, что стоит знать перед арендой квартиры, Фактам ICTV рассказала риелтор Александра Алесенко.

Как снять квартиру — инструкция

Вы можете пользоваться любыми ресурсами для поиска квартиры, но лучше использовать сайты, которые позволяют верифицировать личность.

Далее вам стоит узнать, актуален объект или нет. Затем сразу договаривайтесь о просмотре. Дело в том, что квартира может отличаться от того, что вы видели на сайте. Более того, там может быть перечень нюансов, которых на фото не видно. Также вы познакомитесь с владельцем квартиры. При общении тоже можно для себя сделать ряд выводов.

Если вы понимаете, что вас все устраивает, то далее в обязательном порядке нужно составить договор. Без него у вас не будет письменного доказательства того, что вы снимаете эту квартиру.

Деньги платить нужно только после подписания договора. Иногда просят оставить задаток, мол, гарантия того, что вы снимите эту квартиру. Задаток может быть 500-1000 грн. Его можно оставлять во время просмотра, но только если вы уже увидели документы на квартиру и у вас есть понимание, что перед вам владелец (или его официально доверенное лицо), а на следующей встрече вы уже подпишите договор об аренде.

Важно, чтобы паспортные данные владельца совпадали с теми, что указаны в документах на квартиру.

Основные признаки того, что объявление выставил мошенник

— Главный признак того, что перед вами мошенники — это несоответствие цены и предлагаемого объекта. Простыми словами, перед вами очень хорошая квартира, в отличном состоянии, а цена на нее довольно маленькая, — отмечает риелтор.

На эту удочку чаще всего попадаются приезжие люди, которые плохо знакомы с рынком в том или ином населенном пункте.

Перед выбором квартиры стоит тщательно изучить рынок. Даже если вы просмотрите 15-20 объявлений в нужном вам ценнике и районе, у вас будет понимание средней стоимости квартиры.

— Если же вы видите двухкомнатную, просторную квартиру, с отличным ремонтом, в новостройке в центре города, которая стоит 7 тыс. грн, то перед вами явно мошенники. В Киеве, например, таких цен просто не существует. В других городах эти цифры, конечно, меняются, — рассказывает Александра Алесенко.

Как по телефонному разговору понять, что вас пытаются обмануть

Самый распространенный сценарий на сегодняшний день выглядит следующим образом:

• Вы пишете и спрашиваете: Актуальна ли квартира. Вам отвечают, что да.
• Затем начинают задавать миллион вопросов, на которые вы отвечаете. Мол, как зовут, сколько лет, кем работаете и т.д.
• Затем вам звонит якобы собственник квартиры и говорит, что вы ему подходите. А потом уточняет, что он якобы не в городе, но у него уже 25 желающих на эту квартиру. Однако именно вы ему прямо очень приглянулись. Если хотите, то он забронирует эту квартиру за вами. Вы, конечно же, говорите: Да, хочу. Скидываете деньги, а человек потом просто пропадает.

Вы квартиру не видели, человека не знаете, а у вас уже требуют деньги. Не ведитесь ни на какое бронирование квартиры.

Как проверить документы на подлинность

— Основные документы на квартиру чаще всего выдаются или нотариусом, или компанией-застройщиком, в которой приобреталась квартира, — рассказывает риелтор.

Нотариальный документ составляется на нотариальном бланке. Там стоит водяной знак с серией и номером этого документа, а также подпись и печать нотариуса.

Если мы говорим о документе от застройщика, то это обычный бланк на бумаге А4, на которой есть печать компании.

Также объект можно проверить в открытых реестрах недвижимости. Для этого вам необходимо будет сделать электронную подпись в Дії. Если у вас есть нотариус, то также можно показать документы ему, но это уже крайний случай.

Договор для аренды квартиры — как составить

Самостоятельно составлять договор, скорее всего, вы не будете. Для этого есть юристы. Обычно у собственников квартиры или у риелторов есть уже составленные договора. Вы можете их исправлять. Есть пункты, на которые стоит обратить внимание. На правила и обязанности сторон перед друг другом.

— Читайте их внимательно. Если вас что-то не устраивает, то говорите об этом, чтобы можно было удалить или исправить какой-то пункт, — отмечает Алесенко.

Также должны указываться строки аренды квартиры, стоимость на этот период. Далее, в идеале, стоит сделать перепись имущества, которое есть в помещении.

— Это делается для того, чтобы при выезде на вас не повесили лишнее и не требовали выплат. Я, как правило, советую еще делать фото- и видеофиксацию нюансов в квартире, чтобы при выезде вы могли доказать, что это так было еще до вашего заселения, — предупреждает риелтор.

Что делать, если уже попались на удочку к мошенникам

К сожалению, этот вопрос отдельно законодательно никак не регулируется. Единственный выход — это обращение в полицию с заявлением, что вы попались на мошенников.

Еще можно обратиться в банк, через который вы осуществляли перевод. Им нужно предоставить доказательна в виде переписок, записей разговоров. Стоит обратить внимание, что вы перевели деньги, а услуги не получили.

— Несколько лет назад у нас был прецедент, и именно через банк, предоставив все доказательства, деньги удалось вернуть людям, — отмечает Александра Алесенко.

Однако, если вы расплачивались наличными деньгами, а переписку мошенник успел удалить до того, как вы хотя бы сделали скриншоты, то тут лишь обращение в полицию.