Как оформить право собственности на пай: пошаговая инструкция

Фото: Unsplash

Процедура оформления права собственности на земельный участок (пай) определяется законом Украины О порядке выделения в натуре (на местности) земельных участков собственникам земельных долей (паев).

Как оформить право собственности на землю и какие документы для этого нужны в 2025 году – читайте в материале.

Кто имеет право собственности на землю

Основным документом, удостоверяющим право на земельную долю (пай), является сертификат на право на земельную долю (пай), выданный районной (городской) государственной администрацией.

До 1 января 2025 года все владельцы земельных паев должны были оформить на них право собственности, иначе землю передадут в коммунальную собственность территориальной общины.

Однако, Верховная Рада Украины приняла закон Украины № 3993-IX О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно защиты интересов владельцев земельных долей (паев), а также применения административной процедуры в сфере земельных отношений, которым срок оформления прав собственности на земельные участки продлен до 01 января 2028 года.

Документом предусмотрено:

• введение права арендаторов на обмен земельными участками без согласия арендодателя (при условии их приблизительной равнозначности и соблюдения установленных условий);
• установление первоочередного права на аренду земельных участков одного массива (крупные сельскохозяйственные предприятия смогут сразу получать значительные площади земли в одной местности, а не набирать земельные участки для аренды в розницу);
• закрепление понятия невостребованной земельной доли (пая), в который зачисляются все земельные доли (паи), владельцам на которые были выданы свидетельства (сертификаты), но не были выделены в натуре (на местности), в соответствии с новым законодательством.

Напоминаем, что право на земельную долю (пай) имеют:

• бывшие члены коллективных сельскохозяйственных предприятий, сельскохозяйственных акционерных обществ, сельскохозяйственных кооперативов, в том числе созданных на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также пенсионеры из их числа, которые получили сертификаты на право на земельную долю (пай) в установленном законодательством порядке;
• граждане и юридические лица, которые в соответствии с законодательством Украины приобрели право на земельную долю (пай);
• наследники права на земельную долю (пай), которые имеют соответствующий сертификат;
• украинцы, эвакуированные из зоны отчуждения, отселенные из зоны безусловного (обязательного) или зоны гарантированного добровольного отселения, а также самостоятельно переселившиеся с территорий, подвергшихся радиоактивному загрязнению, и которые на момент эвакуации, отселения или самостоятельного переселения были членами коллективных или других сельскохозяйственных предприятий, а также пенсионеры из их числа, проживающие в сельской местности.

Какие информационные данные содержит сертификат на пай

Сертификат на земельную долю (пай) удостоверяет право владельца получить земельный участок и содержит информацию о стоимости и площади в условных кадастровых гектарах. Следует отметить, что этот сертификат не подтверждает право собственности на сам участок и не определяет его пределы.

Процесс оформления собственности на земельную долю предусматривает замену сертификата на выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, подтверждающий регистрацию права собственности на земельный участок.

После оформления этих документов земельный участок будет иметь четко определенные границы на местности, и владелец получит полное право на владение, использование и распоряжение своей собственностью.

Какие шаги нужно предпринять для оформления права собственности, если у вас есть сертификат

1. Обратитесь в местный совет с письменным заявлением о передаче собственности на земельный участок и разрешение на разработку документации по землеустройству для установления границ земельного участка. Разместите копию сертификата на земельную долю.
2. Обратитесь к землеустроительной организации для разработки проектной документации по землеустройству и установлению границ земельного участка. Оплатите услуги и получите техническую документацию по землеустройству.
3. Обратитесь в Государственную службу Украины по геодезии, картографии и кадастру или в центр административных услуг с заявлением о регистрации земельного участка и присвоении кадастрового номера.
4. Получите выписку из Государственного земельного кадастра о присвоении номера.
5. Обратитесь в местный совет для утверждения проектной документации землеустройства и оформления собственности на земельный участок. Получите решение местного совета по передаче собственности на местности.
6. Обратитесь к государственному регистратору и зарегистрируйте право собственности на земельный участок на основании решения местного совета. Получите выписку о регистрации права собственности.

Что будет, если не оформить право собственности на землю

Законом установлен срок (в 5 лет), в течение которого можно оформить юридическое право на свою часть пая. Потенциальные владельцы паев, которые откладывают оформление документов на землю, могут быть лишены права на нее.

Однако, если владелец невостребованного земельного участка или его наследник пропустит срок оформления земельного участка по уважительной причине, он может подать иск в суд об определении дополнительного срока для оформления.

То есть тем людям, у кого есть имеющиеся сертификаты на земельную долю (пай), которые не заменены на выписку из реестра прав на право собственности на земельный участок, нужно в установленные сроки решить вопрос о получении в собственность земельного участка.

Читайте также

Налог на землю 2025: ставка, от чего зависит и как рассчитать