Про власну квартиру, безумовно, мріє кожен. Купівля нерухомості є серйозним кроком, який вимагає грамотного підходу.
Вирішивши обзавестися житлом, покупець звертає увагу не тільки на її вартість, метраж і планування. Район, де розташоване житло, теж має велике значення. Також важливо правильно вибрати забудовника.
Головна дилема виникає, де купувати квартиру: в центрі міста або ж у спальному районі?
Чому купувати квартиру в центрі вигідніше?
Центральний район не даремно називають “серцем міста”. Ось що ви отримуєте в якості бонуса до квартири в центрі:
1. Зручність і престиж
Торгові та бізнес-центри, банки, адміністративні будівлі, освітні та медичні установи, значущі культурні й спортивні об’єкти міста розташовуються саме на центральних вулицях. У центрі завжди освітлені вулиці, там більш багатолюдно для тих, хто повертається додому пізно ввечері.
А якщо ви купуєте квартиру в центрі Києва, то мова йде ще й про історичні пам’ятки і дух міста.
Якщо ви шукайте саме таку квартиру, у будівельній компанії є для вас відмінна пропозиція – .
ЖК Малахіт
2. Транспортна інфраструктура
Обираючи центр, ви віддаєте перевагу розвиненій транспортній розв’язці. З серця міста ви гарантовано доберетеся у найкоротші терміни в будь-яку його точку. Навіть вночі вам буде набагато легше дістатися до центру міста, ніж у його околицю.
Але водночас недоліком є цілодобова велика жвавість вуличного руху, а значить – і високий рівень шуму і загазованості. Тому любителям нічної тиші жити в центрі буде не комфортно.
3. Культурне дозвілля
Життя у центрі великого міста кипить цілодобово: нічні клуби, кафе та інші розважальні установи завжди будуть поблизу.
4. Попит на ринку нерухомості
Квартири в центрі можуть приносити вищий у порівнянні зі спальним районом дохід, якщо здати їх в оренду. Орендар на них завжди знайдеться.
Якщо вас цікавить вигідна покупка квартири в центрі Києва, тоді елітний будується саме для вас.
Життя в цьому комплексі стане для вас справжнім задоволенням не тільки завдяки природній красі місцевості, а й завдяки розвиненій інфраструктурі мікрорайону. Зручні транспортні розв’язки, близькість до центру – все це стане вагомим аргументом на користь купівлі житла саме тут.
ЖК Володимирський
Недоліки квартири в центрі:
1. Вартість нерухомості
Найбільший мінус житла в центрі міста – це, перш за все, висока його вартість. Візьмемо для прикладу дві абсолютно однакові квартири одного і того ж планування в новобудовах Києва. Але одна з квартир знаходитиметься у центрі, а інша – в спальному районі, приблизно в годині їзди на громадському транспорті від центру міста.
Для порівняння цін, використовуємо пропозиції на ринку нерухомості компанії з міцною репутацією Інтергал-буд.
Так ось ціна за 1 кв.м квартири у ЖК Володимирський, що знаходиться в 5 хвилинах ходьби від станції метро Палац Україна, становить від 33 892 грн./кв.м. А ось квартира в спальному районі у обійдеться вам набагато дешевше: ціна за 1 кв.м становить 14 500 грн.
У середньому по Києву, квартира в спальному районі коштуватиме на 35-45% дешевше, ніж рівнозначне за характеристиками житло в центрі міста.
ЖК Відрадний
Чому купувати квартиру в спальному районі вигідніше?
Спальними районами часто дипломатично називають міські околиці. Безперечними перевагами квартири в такому районі є:
1. Доступна вартість житла
З огляду на той факт, що спальні райони активно використовують під забудову, квартири у нових мікрорайонах не поступаються за якістю і комфортністю аналогічним у центрі міста.
Візьмемо для прикладу в Києві компанії Інтергал-буд.
Теремки з усіх боків оточені зеленню парків і лісів: Феофанія, Голосіївський ліс, музей Пирогово. Недалеко від комплексу – лікарня Феофанія.
Тут можна знайти все, що потрібно для життя сучасної людини: паркінг, дитячі та спортивні майданчики зі спеціальним покриттям, зони відпочинку, продуктовий магазин, фітнес-клуб, дитячі садки, школу іноземних мов і не тільки…
Вартість 1 кв.м становить від 14 500 грн. Знайти аналогічний варіант новобудови в центрі за такими цінами, погодьтеся, буде не просто.
ЖК Теремки
2. Комфорт і чисте повітря
Розташовані далеко від великих транспортних магістралей і промислових виробництв, спальні райони є одними із найбільш екологічно чистих. І жити в такому місці набагато приємніше, ніж цілодобово бачити з вікна перехрестя і дихати вихлопними газами автомобілів.
Від шуму в квартирі ще можуть врятувати пластикові вікна. Але якщо у вас є маленька дитина, а найближча дитяча площадка розташована за два кілометри від будинку – це привід задуматися, чи буде вам по-справжньому комфортно жити навіть у найпрестижнішій частині центру міста.
Якщо вам до душі тихий і спокійний район, який з усіх боків оточений зеленню парків і лісів, – ЖК Теремки в Києві стане ідеальним для вас варіантом. Ціна 1 кв.м квартири становить від 14 900 грн.
Галерея ЖК Теремки
3. Інфраструктура і добре сусідство
Найчастіше у вашому розпорядженні – нове житло та інфраструктура. Кількість проблем в обслуговуванні останньої істотно зменшиться. Зараз у спальних районах будуються комплекси повністю зі своєю інфраструктурою. Дитячий сад, фітнес-клуб, магазини, кафе, аптеки і багато інших послуг надаються суто в рамках декількох будинків. Вас дуже швидко запам’ятають в обличчя.
Звичайно, є міста, де всі хороші та популярні заклади зібрані в центрі і крім зубожілої закусочної на околицях нічого не знайти. На щастя, в більшості своїй це, скоріше, виняток, ніж правило. У великих містах із населенням більше мільйона таких проблем не виникає.
Також для багатьох українців важливим є фактор сусідів. За поверхом, парадним і загалом за місцевістю. Купуючи нову квартиру ви напевно отримаєте в сусіди молодих або людей середнього віку. Напевно це будуть успішні українці зі схожими на ваші поглядами на співтовариство.
Квартира в новобудові стане вигідною інвестицією у ваше майбутнє, адже в сучасних житлових комплексах є все, що потрібно для комфортного життя городянину. Візьмемо до прикладу, компанії Інтергал-буд. Він включає в себе торгові центри, будівельні гіпермаркети, школу, підземний паркінг і навіть фруктовий сад! Ціна питання – від 17 500 за 1 м.кв.
ЖК Яскравий
Мінуси спального району:
1. Транспортне сполучення
А ось до мінусів “спальників” можна віднести далеко не завжди налагоджене транспортне сполучення. Щоб дістатися до роботи чи навчання до центру міста, доводиться багато часу проводити в транспорті.
Щодня витрачати годину або півтори для того, щоб дістатися до робочого місця – забагато. До того ж і після закінченню робочого дня зворотний шлях займе стільки ж часу. А якщо врахувати завантаженість громадського транспорту в години пік і пробки на дорогах, то ви не раз задумаєтеся над питанням, а чи не змінити мені квартиру.
Наявність особистого автомобіля, безсумнівно, набагато полегшує життя у спальному районі. Хоча, наприклад, у до центру всього 20 хвилин на авто.
ЖК Паркові озера
2. Питання безпеки
Є спальні райони з поганою репутацією. Тому перед покупкою важливо зібрати інформацію про обране житло заздалегідь, щоб не опинитися у підсумку в покинутому кримінальному районі з підвищеним рівнем злочинності.
Для цього достатньо поспілкуватися з людьми, що гуляють із дітьми, консьєржкою, бабусями біля під’їздів. Просто довіряти ріелторам у цій справі не можна. Також важливо розуміти: нові комплекси обладнані системою доступу, відеоспостереження, а також огороджені.
Порада Фактів ICTV
Збираючись купити житло, серйозно зважте всі “за” і “проти”.
Для тих, хто не має у своєму розпорядженні великого бюджету і хоче жити ближче до природи, спальний район буде оптимальним варіантом.
Вибір за вами: центр, наповнений вогнями реклами, міським шумом із концентрацією людської енергетики або милий серцю затишний дворик.
Вдалого вам вибору!