Продажа квартиры — это серьезная сделка, требующая тщательной подготовки и сбора необходимых документов. Чтобы быстро собрать все необходимые документы, необязательно обращаться в агентство по продаже недвижимости. Можно это сделать собственными силами.
Факты ICTV узнавали, какие документы нужны для продажи квартиры.
Правоустанавливающие документы для продажи квартиры
Одними из самых главных считаются правоустанавливающие документы, поскольку они подтверждают право собственности. В зависимости от того, как человек получил квартиру, будут отличаться правоустанавливающие документы:
- свидетельство купли-продажи, если квартиру приобрели;
- если жилье приватизировали, то необходимо предоставить свидетельство о праве собственности;
- если квартиру передавали в наследство, то необходимо свидетельство о праве на наследство или наследственный договор;
- если квартира обменивалась, то необходимо предоставить договор мены;
- также понадобится решение суда, если право собственности признавалось в судебном порядке.
Для оформления сделки понадобится исключительно оригинал правоустанавливающего документа. Такой документ должен быть внесен в реестр прав на недвижимое имущество.
Если недвижимость не внесена в реестр, то нотариус может отказаться заверять продажу жилья.
Какие документы нужны для продажи квартиры в Украине: перечень
Основной пакет документов для продавца:
- паспорт и идентификационный код;
- документы, подтверждающие право собственности — это может быть договор купли-продажи, договор дарения,
- свидетельство о праве на наследство и другие;
- выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество — этот документ подтверждает, что вы действительно являетесь владельцем квартиры и что на нее не наложено никаких обременений;
- технический паспорт на квартиру, в котором содержится информация о планировке, площади и других характеристиках квартиры;
- оценка стоимости квартиры — этот документ необходим для определения рыночной стоимости объекта недвижимости и расчета налогов;
- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- справка о количестве прописанных лиц;
- если квартира приобреталась в браке, то для ее продажи необходимо согласие супруга/супруги, нотариально заверенное;
- если сделку будет осуществлять доверенное лицо, необходимо оформить нотариальную доверенность.
Дополнительные документы могут понадобиться в таких случаях:
- если квартира получена в наследство — свидетельство о праве на наследство;
- если квартира получена по договору дарения — договор дарения;
- документы, подтверждающие приватизацию;
- договор ипотеки и разрешение банка на продажу;
- согласие всех совладельцев на продажу.
Где взять некоторые необходимые документы для продажи квартиры
Технический паспорт можно получить в организации, которая выдает квалификационный сертификат. Сейчас очень много частных организаций, которые выдают справки установленного образца. Они подходят для совершения сделки купли-продажи.
- Справку о зарегистрированных лицах можно взять в ЦПАУ.
- Выписку из государственного реестра на недвижимое имущество можно получить онлайн, заполнив простую заявку в Дії. Документ присылают на электронную почту.
- Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то в таком случае понадобится дополнительное разрешение от органов опеки на продажу имущества.
- Если в квартире есть недееспособный совладелец, то необходимо решение суда, подтверждающее недееспособность.
- Дополнительно нужен документ о назначении опекуна для этого человека из органов опеки.
- Если жилье покупалось в браке, то недвижимость можно продать только, если есть разрешение второго из супругов.
- Необходимо прийти вместе с супругом или супругой в день совершения сделки к нотариусу и написать письменное заявление о том, что муж или жена не против, чтобы квартиру продали.
