Ипотека стала для многих украинцев ключом к собственному жилью, открывая двери к заветной квартире. Однако жизненные обстоятельства вносят свои коррективы, и владельцы ипотечного имущества задумываются над возможностью сдачи такой недвижимости в аренду.
Факты ICTV узнавали у эксперта по недвижимости Натальи Скабицкой, можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку, и при каких условиях.
Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду
Эксперт отмечает, что сдавать в аренду квартиру, которая находится в ипотеке, в Украине возможно, но с определенными условиями и нюансами.
Основные моменты, которые нужно учесть:
- Разрешение банка (ипотекодержателя). Поскольку квартира является залогом по ипотечному кредиту, право распоряжаться ею, включая сдачу в аренду, ограничено условиями ипотечного договора. Обязательно нужно получить письменное согласие банка на сдачу квартиры в аренду.
- Внимательно перечитайте свой ипотечный договор. Там могут быть прописаны условия по сдаче недвижимости в аренду или же прямой запрет на такие действия без согласия банка.
- Сдача квартиры в аренду не прекращает и не изменяет прав банка как ипотекодержателя. Арендатор должен быть проинформирован о том, что квартира находится в ипотеке.
— Заключайте официальный письменный договор аренды с арендатором, в котором обязательно укажите, что квартира находится в ипотеке и есть согласие банка на ее аренду (если таковое имеется), — рекомендует эксперт.
Не забудьте об уплате налогов с полученного дохода от аренды.
Можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду без согласия банка
Банк может расценить это как нарушение условий договора и применить штрафные санкции.
— В худшем случае банк может потребовать досрочного погашения всей суммы ипотечного кредита, — отмечает эксперт.
Как сдавать в аренду квартиру в ипотеке
Вычитайте ипотечный договор, в рамках которого действуют ваши права и ограничения. Обратитесь в свой банк с запросом на получение разрешения на сдачу квартиры в аренду.
Сдача в аренду ипотечной квартиры возможна, но требует обязательного соблюдения условий ипотечного договора. Пренебрежение этими требованиями может привести к негативным последствиям.
