Цена квартир на первичном рынке жилья в Украине по итогам 2021 года может вырасти до 25%, а на вторичном рынке — до 12%. Среди прочего, на это повлияло развитие ипотечных программ и более лояльные программы застройщиков.
Об этом сообщил президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины (АСНУ) Юрий Пита.
По его словам, за первое полугодие 2021 года жилье на первичном и вторичном рынках в зависимости от региона выросло в цене соответственно на 15-18% и 7-10%, а к концу 2021 года стоимость квартир может увеличиться еще на 5-7% и на 3-5% на “первичке” и “вторичке”.
— В течение июля — середине августа ценовая динамика будет относительно стабильной. Но уже со второй половины августа и до середины декабря стоит ожидать существенных ценовых изменений, — отмечает Пита.
Также он отметил, что спрос вырос более чем на 20% за последние полгода, поэтому есть все предпосылки для дальнейшего роста.
— Рынок жилья фактически не имеет альтернатив как инвестиционный инструмент. Именно поэтому в течение шести месяцев, несмотря на два локдауна, спрос на жилье растет на 3-5% ежемесячно, — заявил Пита.
Среди причин роста цен на жилье он называет развитие ипотеки и более лояльные программы застройщиков.
— С одной стороны, у граждан появилось больше возможностей стать собственниками жилья даже при отсутствии полной стоимости квартиры. А с другой — до сих пор рынок недвижимости является безальтернативным для сохранения и приумножения средств, — пояснил эксперт.
Он также отметил, что одной из важных причин, которая провоцирует рост цен, является экономическая непредсказуемость в Украине.
— С начала года покупательная способность гривни уменьшилась официально на 9%, а фактически, по мнению экономистов, на все 15-20%. В условиях роста цен на все группы товаров и услуг вполне ожидаемо, что это сказалось на стоимости жилья, — подчеркнул он.
По мнению эксперта, ценообразование на рынке жилья в дальнейшем во многом будет зависеть от эпидемической ситуации, состояния экономики, курса гривни по отношению к доллару. Важным также станут вопросы налогообложения первичной недвижимости, развития ипотеки под покупку первичных квартир, а также принятие законодательных актов, направленных на защиту покупателей-инвесторов и решение вопросов долгостроев.