Налог на недвижимость в 2025 году: суммы для владельцев большого жилья
Налог на недвижимость в Украине регулируется Налоговым кодексом и решениями местных органов власти. Его платят владельцы жилой недвижимости, такой как квартиры и дома.
Факты ICTV узнавали, какой налог на недвижимость в 2025 году и кто должен его платить.
Налог на недвижимость 2025: кто должен платить
Для расчета налога на недвижимое имущество в 2025 году из общей площади жилья высчитывается нормативная площадь, которая составляет 60 м² для квартир и 120 м² для домов. Площадь, превышающая эти нормативы, считается “лишней” и подлежит налогообложению.
То есть этот налог должны платить все владельцы квартир и домов, площадь которых превышает указанные нормы: 60 м² для квартир и 120 м² для домов.
Но налог на жилую площадь другой, если площадь квартиры больше 300 м², а дома 500 м². Для них существует фиксированная ставка.
Налог на недвижимость в 2025 году: сколько надо заплатить
Ставка налога устанавливается местными властями в процентах от минимальной заработной платы, установленной на 1 января отчетного года. Эта ставка не может превышать 1,5% за 1 кв м “лишней” площади. Количество “лишних” квадратных метров умножается на установленную ставку. Полученная сумма является налогом на недвижимость, который необходимо уплатить.
В 2025 году ставка налога рассчитывается, исходя из минимальной заработной платы, установленной на 1 января 2024 года, которая составляет 7 100 грн. Это связано с тем, что деньги уплачиваются за 2024 год, поэтому и минимальная зарплата берется по состоянию на 1 января 2024 года. Итак, максимальная ставка налога за 1 кв. м “лишней” площади не может превышать 106,5 грн (1,5% от 7 100 грн).
Если человек имеет квартиру общей площадью 70 м², то площадь, подлежащая налогообложению, составит 10 м² (70 м² — 60 м²). Важно отметить, что налог на недвижимость начисляется ежегодно. Срок уплаты налога устанавливается местными органами власти. За несвоевременную уплату налога предусмотрены штрафные санкции.
Приведем пример расчета: если площадь вашей квартиры 85 м², нужно от этой площади отнять максимальную площадь для квартиры, которая составляет 60 м². Получаем 25 м² “лишних”, их нужно умножить на 106,5 грн.
25 * 106,5 = 2 662,5 грн
То есть в 2025 году владелец жилья должен будет заплатить за лишние квадратные метры 2 662 грн 50 копеек.
Владельцы жилой недвижимости, общая площадь которой превышает установленные нормы (300 м² для квартир и 500 м² для домов), обязаны уплатить налог в размере 25 000 грн за каждый объект недвижимости, превышающий норму.
