Своя квартира практичніша за оренду. За кордоном подібний варіант дуже поширений, а в Україні оренда квартири радше асоціюється з чимось екстремальним.
До купівлі житла потрібно підійти з усією відповідальністю і знати, на що слід звернути увагу.
Перше, що потрібно вирішити для себе – в якому районі ви хочете придбати квартиру – центр міста, у будь-якому районі, але обов’язково біля станції метро або, можливо, ви – власник автівки і хотіли б жити в зеленій зоні міста біля парку чи лісу. А як щодо передмістя?
ЖК Scandia
Отже – район. Дослідіть цінову політику нерухомості в бажаному районі і зіставте з вашим бюджетом. Зрозуміло, що ближче до центру міста, то дорожчим буде житло.
Віддалені від центру райони – дешевші. Дуже віддалені райони – найдешевші. У передмісті квартири дешевші вдвічі за найвіддаленіші райони.
Вартість житла у Києві становить, в середньому, 21-22 тис. грн за квадратний метр. У передмісті ж можна купити квартиру набагато дешевше. Згрубша, за суму, якої не вистачить і на однокімнатну у Києві легко можна придбати трикімнатну в близькому до столиці передмісті.
Наприклад, у скандинавському містечку Scandia, розташованому поруч з Броварами, вартість квадратного метра стартує від 12 800 грн. Якщо врахувати розвинену інфраструктуру, яку пропонує забудовник, цю пропозицію варто взяти до уваги.
Ціни на нерухомість можна дізнатися:
– у знайомих, які купили квартиру раніше. Втім, тут варто врахувати, що ціни змінюються щомісяця;
– на інтернет-порталах. Але на сайтах вказують стартові ціни, які можуть сильно відрізнятися від реальних;
– в агентстві нерухомості, на сайтах агентств або інших аналітичних сайтах. Дієвий спосіб дізнатися про вартість житла з “перших вуст”;
– у відділі продажів. Це стовідсоткова гарантія точності інформації. Якщо ви зацікавитесь житлом у Scandia, їхні менеджери з продажів допоможуть вам підібрати квартиру й угоду, максимально вигідні для вас.
ЖК Scandia
Як купити квартиру недорого:
– менша площа – менша ціна. Це головне правило для того, щоб вкластися в потрібний бюджет. У вищезгаданому житловому комплексі можна придбати квартиру площею від 38 кв. метрів;
– квартири в панельних будинках коштують дешевше;
– квартири вище 4-го поверху у будинках без ліфта, зазвичай, погано продаються і тому коштують дешевше;
– торг. Це сигнал про те, що господарі, які виставили оголошення, самі розуміють, що ціна за квадратні метри завищена. В такому випадку, варто торгуватися.
Ризики при купівлі квартири без посередників:
– визнання договору купівлі нерухомості недійсним;
– зареєстровані особи у квартирі, яких не можна виселити;
– пред’явлення претензій третіх осіб і задоволення їхніх вимог за рахунок придбаного житла;
– проблеми з попереднім авансовим платежем.
До слова, про безпеку. Дуже важливо перевірити історію квартири, якщо це вторинне житло.
Документи, які потрібно перевірити:
– правовстановлюючі документи на квартиру (в пошуках можливих обтяжень, для того, щоб знати за яких умов нинішній власник придбав цю квартиру);
– виписки з Єдиного державного реєстру про права на нерухоме майно та угод з ним;
– відомості про зареєстрованих у квартирі громадян;
– наявність рішень опікунських рад;
– дієздатність учасників попередніх угод з квартирою;
– історію попередніх угод, особливо якщо квартира продавалася кілька разів за короткий проміжок часу.
Не варто згадувати про те, що про квартиру бажано дізнатися в поліції і в сусідів.
У сфері нерухомості також існує й відверте шахрайство.
Найпоширеніша афера – так звані “інформаційні агентства”, де вам запропонували підібрати кілька адрес і попросили оплатити незначну суму. За адресами нікого не виявиться, квартири там ніхто не продає, а гроші ніхто не поверне.
Про ці всі проблеми можна відразу забути при купівлі житла в скандинавському містечку Scandia. Забудовник виклав на сайті комплексу всю необхідну документацію, тому у відділ продажу ви вже прийдете підготовленим.
ЖК Scandia
Квартиру обрано – що робити далі?
Власнику квартири необхідно сплатити завдаток. Він потрібен для того, щоб привести в порядок і підготувати документи, оцінку, відмовити всім потенційним покупцям, які вже дивилися квартиру та скасувати всі наступні перегляди.
Для авансу зазвичай досить близько $500-1500. У деяких випадках вноситься аванс, де суми можуть бути більш суттєві – від $3 тис. і вище, але не більше 5% вартості квартири.
Істотний мінус купівлі вторинного житла – відсутність розстрочки. Не всі можуть дозволити собі придбати житло сплативши відразу всю суму.
У Scandia можливо оформити розстрочку до моменту введення будинку в експлуатацію, тобто платіж можна розбити на кілька частин. Надалі Scandia пропонуватиме варіанти з більш тривалою розстрочкою.
Мінімальний перший внесок по розстрочці – 30%. Зручний для вас графік погашення кредиту прописується в договорі.
ЖК Scandia
Задумалися про покупку квартири в Scandia? У відділі продажів все пояснять, підберуть найкращі варіанти і допоможуть укласти найвдалішу угоду з можливих. Тел. (044) 239-50-56.
До речі, раніше Факти ICTV розібралися, де краще купувати квартиру – в місті або передмісті.