Український ринок квартир протягом тривалого часу демонструє два видимих спрямування. Перше, це обмеження бюджету покупки сумою не більшою ніж 30 тисяч доларів: саме таке житло шукає половина потенційних покупців. Другим помітним трендом є зниження довіри до новобудов, оскільки покупці бажають бачити, що купують, щоб мінімізувати ризики.
Вторинний ринок значно випереджає первинний за обсягом операцій з нерухомістю. За кількістю пропозицій на Krysha.ua продаж квартир у Києві складає: 320 тисяч оголошень на вторинне житло і тільки 30 тисяч – на новобудови.
Ціни на нове і старе
Квадратний метр нового житла в середньому коштує $800. Це квартири з первинним оздобленням, тому потрібно докласти грошей та зусиль, щоб зробити нову власність придатною для проживання. Мінімальна ціна в жовні: $560 за кв.м, максимальна – $1630 за кв.м. Привабливо низькі ціни в новобудовах зазвичай актуальні лише на початковому етапі будівництва. Чим ближче будинок до здачі, тим більша вартість квадратного метру.
На вторинному ринку середня вартість метру площі в жовтні склала $1034. У столичних районах ціни наступні:
- Голосіївський – 1013;
- Дарницький – 900;
- Деснянський – 840;
- Дніпровський – 890;
- Оболонський – 1012;
- Печерський – 1723;
- Подільський – 1003;
- Святошинський – 914;
- Солом’янський – 957;
- Шевченківський – 1091.
Найдешевше придбати житлову площу на Лівобережжі: в Деснянському та Дніпровському районах. Найбільша кількість пропозицій сконцентрована в Голосіївському та Дарницькому: 15 і 14 відсотків відповідно.
Тенденції та прогнози ринку
За спостереженнями експертів CDS, в структурі пропозицій вторинного сегменту домінують помешкання з двома і трьома кімнатами. Це пов`язано з необхідністю розміну квартири або бажанням покращити власні житлові умови за рахунок купівлі нового житла. В структурі попиту переважають одно- і двокімнатні з невеликою площею: такі квартири найшвидше знаходять покупців.
Відносна стабільність курсу гривні та зниження середніх цін на нерухомість призвели до позитивної динаміки кількості операцій купівлі-продажу. Існує постійний помірний попит на квартири. При цьому спостерігається зміщення купівельних запитів в бюджетний сегмент: 53 відсотки покупців бажають придбати саме таке житло.
Читайте: Велика квартира чи маленький таунхаус? Сучасні тенденції на ринку нерухомості