Украинский рынок недвижимости: как изменятся цены на жилье в 2025 году

Ценовые колебания на рынке недвижимости всегда вызывают особый интерес у украинцев. В течение 2024 года покупатели и застройщики сталкивались с различными вызовами, в частности с повышением стоимости кв. м. Но что будет с ценами на недвижимость в 2025 году?

Факты ICTV пообщались с обозревателем рынка недвижимости Викторией Берещак и узнали, как изменятся цены на недвижимость в 2025 году, а также о том, что происходило в течение этого года.

Что происходило с ценами на жилье в течение 2024 года

В Украине в течение 2024 года произошел рост цен примерно на 15%. Эксперт назвала ключевые факторы, которые повлияли на эти изменения:

• рост себестоимости строительства;
• мобилизация рабочей силы;
• дефицит квалифицированных строителей;
• изменение логистических маршрутов;
• дефицит отдельных строительных материалов.

К тому же на рынке есть большая конкуренция за работников и строительные материалы между девелоперами и государством, у которого уже есть различные проекты восстановления.

– Это тянет вверх цены на кв. м, но сдерживающим фактором является реальный спрос, – отметила Берещак.

В связи с этим застройщики не могут себе позволить сильно повышать цены и живут на грани своей маржинальности.

Эксперт уже сделала прогноз, что будет с ценами на недвижимость в 2025 году и смогут ли застройщики повышать их.

В Украине крайне мало платежеспособных покупателей. Это касается и так называемых горячих региональных рынков, таких как Львов, Днепр и Ивано-Франковск. В течение года там фиксировался определенный спад по росту цен на кв. м, а также покупательской активности.

Но  отдельные объекты в 2024 году подорожали более чем на 15%. По словам эксперта, это смогли себе позволить компании, которые за почти три года большой войны продемонстрировали высокую строительную активность и способность выполнять свои обязательства.

– Они ежемесячно показывают 6-8% готовности и отчитываются о сданных кв. м вместо многочисленных пропусков в отчетах на различных порталах, – рассказала Виктория.

К тому же эти объекты предлагают полифункциональные кварталы и кластеры с инфраструктурой, которая создает экосистему для жизни, удовлетворяющую современного покупателя, который большую часть времени проводит дома.

Изменятся ли цены на недвижимость в 2025 году

После обсуждения ценовых изменений и вызовов, с которыми столкнулся рынок недвижимости в 2024 году, Виктория Берещак рассказала о перспективах следующего года, в частности как изменятся цены на квартиры в крупных городах в 2025 году.

Что будет влиять на стоимость недвижимости в 2025 году

На вопрос о том, как изменятся цены на недвижимость в 2025 году, эксперт сказала, что рынок остается крайне зависимым от различных факторов. Среди основных:

• ситуация на фронте;
• стабильность энергетического сектора;
• способность застройщиков выполнять свои обязательства;
• покупатели не готовы рисковать;
• ограниченные возможности покупателей.

Ранее, в моменты эмоциональных подъемов и ожидания улучшения на фронте или стабилизации энергосектора, спрос рос в весенне-летний период до начала отопительного сезона.

Но сейчас эксперт не стала прогнозировать рост спроса из-за высокой вероятности возникновения неожиданных черных лебедей из-за войны, изменения политической ситуации в США и геополитического расклада.

– Если ситуация не будет меняться, то будет сдержанный рост средневзвешенных цен с учетом того, что себестоимость продолжит расти и сдерживать ее невозможно, – сообщила собеседница.

Как изменятся цены на недвижимость в 2025 году

Еще один момент, на который обратила внимание Берещак, отвечая, что будет с ценами на недвижимость в 2025, это нехватка жилья. Россияне разрушили около 50 млн кв. м, а темпы строительства не удалось быстро восстановить. За последние годы построено лишь 4,5 млн кв. м.

Она отметила, что девелоперам нужно соблюдать определенные условия, чтобы успешно продавать и существовать на рынке:

• выполнять обязательства перед покупателями и иметь финансовые возможности, чтобы продолжать строить;
• предлагать финансовые модели, чтобы поддержать покупателя. Стандартная государственная программа єОселя не всегда доступна для ВПЛ или ветеранов из-за высокого первого взноса, который часто банк устанавливает на уровне не 20%, а 30%. Застройщикам следует предлагать альтернативные программы с длительной рассрочкой на 5-10 лет;
• сотрудничать с государственными программы, такими как єВідновлення;
• предлагать объекты с экосистемами для жизни.

Какая недвижимость претерпит наибольшие изменения: первичная или вторичная

Говоря о том, изменятся ли цены на недвижимость в 2025 году, стоит рассмотреть, какой сегмент рынка претерпит наибольшие изменения, а также спрос на отдельные квартиры в городах.

Выяснилось, что наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные или трехкомнатные квартиры, но и однокомнатные останутся популярными.

– Что касается спроса на недвижимость в разных регионах, Киев, без сомнения, остается лидером. Шевченковский, Оболонский, Подольский, Святошинский и Голосеевский районы столицы являются наиболее ликвидными, – рассказала собеседница.

Довольно активно продается жилье и во Львове, Ужгороде, Тернополе и Ивано-Франковске.

Если говорить о том, как изменятся цены на недвижимость в 2025 году на вторичном секторе, то там ситуация неоднозначная. Поскольку, как отметила Берещак, владельцы недвижимости иногда необоснованно повышают цены из-за психологических факторов или изменения в геополитической ситуации.

Однако сейчас нет существенных факторов, которые могут значительно прогреть вторичный рынок.

– Только в отдельных регионах, хабах, которые принимают большое количество переселенцев, с учетом, что эти люди готовы инвестировать в жилье. Но такой процент людей небольшой, – отметила она.

Что будет с ценами на аренду жилья в 2025 году

Наибольший рост цен на аренду жилья, вероятно, будет в городах, которые принимают переселенцев. Здесь можно выделить Днепр, Кропивницкий, Полтаву, Винницу, Хмельницкий и их области.

Эксперт отметила, что, традиционно, со середины октября, с началом отопительного сезона, рынок замирает и остается без существенных изменений в стоимости до весны следующего года.

Уже дальше он начнет оживляться. Так, на примере Киевского региона можно ожидать роста аренды на 10-13% для однокомнатных квартир и на 10-12% для малогабаритных двух-, трехкомнатных.

Как изменятся цены на квартиры в крупных городах в 2025 году и где будут наибольшие колебания

Эксперт рассказала, что цены на недвижимость в 2025 году продолжат расти в городах-хабах, таких как Днепр, Винница и на Западе – Львов, Ужгород и Ивано-Франковск.

Эксперт рассказала, что эти регионы в последние годы большой войны стабильно демонстрировали значительный рост стоимости квадратного метра, который превышал рост цен в Киеве.